2022/11/07
湯文亮
上星期五，中原指數急跌2％，離我預計指數下跌至160點只有4點，話唔定今個月就會跌破底線。樓價跌得咁急，股市又跌了咁多，理論上香港經濟環境應該很壞，而事實上又唔係，市面上環境唔係咁差，不少高級甚至中級食肆，根本訂唔到位，比不少全面開放的國家例如新加坡、日本還要好，况且香港還未全面開放，又未與內地通關，政府甚至可以放寬逆周期措施救市，正是潛力無限，點解有咁多人要賣樓，實在令人費解。
我問開財務公司的朋友，佢話現在脫期供款的業主雖然多了很多，但未到一個驚人數字，况且財仔的警覺性是很高的，有咁多專家及分析員都預測樓市下跌，他們冇理仲會借錢比業主，就算借都是以私人貸款形式借出去，不會借錢畀人買樓。
不過，話雖如此，的確有不少問財務公司借錢的人將自住單位賣走，情况繼續下去，對樓市一定會有不利影響，在購買力沒有增長的情况下，樓價真的是會繼續下跌。
新盤高價賣變相帶動二手樓價
我問一個剛剛以蝕本價賣了樓的年輕人，他是否已經到了山窮水盡，否則點解要賣三四年前買入的新樓？
年輕人話當日買新盤時得到一筆回贈，來補貼買樓的印花稅，幾多就真的唔可以講，如果將回贈當成買樓收入，他不但沒有蝕本，而且還有薄利，如果蝕本他一定不會賣。
年輕人的情况我亦明白，當日高額回贈是可以推高樓市，新盤賣得高價，二手樓亦會隨之而上，今日新盤業主賣樓，就可以接受多些議價空間，甚至蝕本都可以賣。不過，這是我自己想的理由，未必是真的，可能是想多了，只有接受過高額回贈的人才知道真偽。
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