Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
二月 6, 2023 星期一 短暫陽光 20° 77%

《樓市唱得太淡 或惹銀行追數》

 
     
2022/11/04 湯文亮

有年輕朋友話近日有不少低價成交,令到他的自住單位樓價低於入市價;換句話說,他已經是一名負資產者。他有一份收入不錯的工作,供款冇問題,事實上他從來沒有拖欠供款,但他擔心銀行會追收差額,原因是他的自住單位資不抵債,現在每日都是活在誠惶誠恐之中。

年輕朋友問我是否試過被銀行追數,他估計我一定未試過,所以,唔知道擔心被銀行追數的苦惱。年輕朋友估錯了,我試過被銀行追數,在2008年,我有一個價值3億元物業按在銀行,只是借了1.5億元。銀行話測量師將我的物業估值大幅調低至1.5億元,我最少要補7500萬元差額,好彩當時有錢,便將1.5億元還給銀行。之後我問銀行點解要向我追差額,自問我從未脫過一期供款,而當時供款脫期的人非常之多,銀行應該向他們追數,銀行話他們都唔想,但測量師大幅將我的物業估值調低一半,如果唔向我追數,萬一日後我脫期供款,而又資不抵債,他們就烏紗不保,我話明白。

兩大理由 唱反調有理

近日唱淡樓市的評論鋪天蓋地,有老友問我點解要唱反調,我話有兩個理由。第一,香港的業主防守力相當之強,唔會咁輕易要賣樓,而且,絕大多數業主都會依期供款,因為業主知道,如果拖欠供款被銀行追數,甚至收樓就無話可說。

第二個理由比較客觀,如果任由分析員唱淡,試問怎會有銀行家明知樓價會下跌五成而唔向客戶追數,如果太多這類個案,樓價想唔跌都唔得。所以,我是迫不得已要唱反調,希望評論員手下留情,否則的話,會令銀行向依期供款者追數。

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助