不要漠視大戶出貨警告

星期一，市場傳出兩名重量級物業投資者大手出貨，影響之大，嚇到投行都立刻對樓市改口風，本來話樓市在下半年會繼續上升，立刻變成持平甚至向下調整，所以我話投行對樓市的預測永遠都不會錯，因為他們會在適當時候做出改動，預測當然以最新一次為準，失誤的機會就會很低，這是投行做預測的聰明之處。 金額龐大 不似「逢三退一」 有老友問我對今次投資者大手出貨有何睇法，我認為可以睇好亦可以睇淡，如果是睇好的話，就會認為他們現在採用逢三退一，趁市旺將手上非核心物業出售，得回的資金可以再尋找新的投資機會，這是磨合優化，亦是他們的標準答案，甚至是大多數評論員以代言人身分替他們作答的答案，但這個答案有些少問題，如果是逢三退一的話，「一」應該代表單一或者少數，而不是一大堆物業，我覺得今次放貨的態度比較急速，而且數量頗多，部分業權又不完整，逢三退一的機會不大，大家反而可以認為今次投資者出貨是對市場發出了一個警告。 投資者出貨不會「唱通街」 我曾經寫了一本書，叫《玫瑰玫瑰我愛你》，我將投資者比喻葡萄園玫瑰花，當有黴菌入侵葡萄園，圍繞着葡萄園四周的玫瑰花首先會凋謝，農民見到這個情况，就會加速收割葡萄。香港住宅市場受到辣招影響，基本上已經沒有投資者，亦不會有警告，所以住宅長升長有，連一般評論員都話不知道有什麼原因可以令住宅價格下跌，商業用樓宇就不同，始終有一些物業投資者，他們對市場的警覺性非常之高，基本上可以感覺到市場出現逆轉之勢，當他們察覺到市場有異動，例如中美貿易戰對香港影響，首先就會減持手上非核心物業，將負債比率降低，就算經濟轉壞，樓價下跌，他們所受到的影響亦可以減到最低。 一般人雖然沒有他們的警覺性，不能夠及時出售手上資產，但亦不要作出與這些投資者相反的行為，千祈不要漠視投資者發出的警告，不過，投資者是不會承認他們發出的警告的。