2022/10/25
樓市蔣門人 Lucy Jiang
現時樓市回調、而且也遇上移民潮，樓價受壓。如果有看過我其他文章，讀者們應該也會了解，移民不一定要放盤，在離開香港前，將物業放租以賺取生活費，在另一國度使用，也是一個非常好的策略。
今天我們會說一些實用小貼士，幫助你更輕易將物業租出！
物業放租流程及如何提高回報
將放租單位收拾整潔
如果你想將單住放租，建議先把放租的物業收拾乾淨，通常來說，市面上如果看起來整潔、可以即租即住的單位會比較容易租出去。所以建議業主在出租以前，先將單位粉飾一下，如果有需要，可以添置一些必要的電器傢俬。讓物業看起來美觀整潔，可以拎包入住，這樣可以提高出租率。
在出租前先行拍攝單住內部
在整理好單位後，建議業主先行將單位用相機拍下情況，如果你的單位價值高，甚至可以考慮請專業人仕為你的物業拍照，因為出租後業主不能隨便進屋，即使租客願意讓你進屋，但你也不能保證租客會將單位保持良好狀態，故此最好先在出租前拍下單位內的情況，如果日後需要連租約出售物業，又或是在現時租約差不多屆滿時，提前放盤，尋找新租客，都會很方便。
| 在整理好單位後，建議業主先行將單位用相機拍下情況。(網絡圖片)把物業上傳到網路上、找地產代理放盤
將單位收拾及影相後，你便可以將出租單位放到不同渠道，例如網上平台、以及委托地產代理協助出租，越多出租渠道，能愈快讓你的單位租出。
需要留意的是，網上放盤的好處是成本較低，但是如果找地產代理放盤的好處就是他們客路比較多，一個租客不合適，很快便會有下一個客人可以推薦，可以幫你節省很多時間。畢竟越早將單位租出，便越早有現金流進來，而且持牌地產代理對樓宇交易擁有專業知識保證，並且被地產代理監管局所規管，故此通過他們將單位出租，可以獲得較大保障，而且他們會與客戶簽訂地產代理協議，大家都會掌握租客的真實資料，對自身保障更大。
了解租客背景，避免租霸第一步
在出租前最好先行了解準租客的背景，例如你可以要求租客出示工作或入息證明，以及到租霸網站查詢，最好是工作穩定，但當然，沒有說你做了這一步便肯定可以找到優質租客，還是要自行衡量。
註： 在尋找租客時，如果租客是以公司名義租用，也要了解清楚，該公司是或空殼公司、或以很低的價值註冊的公司，如果是的話，只要租客把公司清盤，業主便會血本無歸。
同時業主也要記得做多一步，核實租客的身份及資料，如果發現他們提供的資料有錯誤，那便要小心考慮了。
如果物業還有按揭，便要取得銀行的「出租同意書」
如果你的物業仍然有按揭，在簽署臨時租約前，必須要取得銀行的出租同意書，因為銀行普遍規定業主在按揭期間，出租單位的話必須先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行無需租客同意亦可上門收樓，租客有機會被迫遷而無法討回按金及上期。
如果你的物業仍然有按揭，在簽署臨時租約前，必須要取得銀行的出租同意書，因為銀行普遍規定業主在按揭期間，出租單位的話必須先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行無需租客同意亦可上門收樓，租客有機會被迫遷而無法討回按金及上期。
故此通常租客都會要求你出示出租同意書。
另一方面，如果你沒有通知銀行而私自將樓宇出租，一旦被揭發，將可能會被銀行call loan，若果你申請了按揭保險，而被按揭證券公司發現，都有可能被罰款。
| 如果你沒有通知銀行而私自將樓宇出租，一旦被揭發，將可能會被銀行call loan。(網絡圖片)
與租客簽署臨時租約
與租客簽定臨時租約，通常在這個階段來說，會收取一個月租金作按金。這時通常都會把雜費考慮進來，管理費、差餉、地租、水電煤及維修費用之類，由誰負責。
與租客簽定臨時租約，通常在這個階段來說，會收取一個月租金作按金。這時通常都會把雜費考慮進來，管理費、差餉、地租、水電煤及維修費用之類，由誰負責。
香港常見的住宅出租做法是業主會包管理費、差餉、地租，而水電媒就由租客自己負責。如果出租期間，水電供應等基本生活必須項目需要維修，通常也由業主負責。但當然，你也可因應自身需求來決定租約內容。
雜費其實挺影響你的收租回報的，故此在考慮回報時必須把相關開支計算在內，例如現時新盤的管理費是愈來愈貴，變相你的回報便減少了。
簽署正式租約
在簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客兩方的責任，例如誰負責家電維修，誰負責各種雜費，避免之後爭拗。
在簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客兩方的責任，例如誰負責家電維修，誰負責各種雜費，避免之後爭拗。
通常來說，在香港出租單位，正式租約是一年死約，一年生約，租客需要向業主繳付按金，雖然法例沒有硬性規定按金金額，但通常都是兩按一上，即時兩個月按金一個月上期租金。
打釐印
在簽署正式租約以後，業主需要於一個月內將租約去打釐印，通常來說，租約是一式兩份的，在你需要繳付印花稅後，由業主與租客各自保存，印花稅通常由業主與租客平均攤分，這是一個非常重要的程序。
在簽署正式租約以後，業主需要於一個月內將租約去打釐印，通常來說，租約是一式兩份的，在你需要繳付印花稅後，由業主與租客各自保存，印花稅通常由業主與租客平均攤分，這是一個非常重要的程序。
因為法庭只會接納已打釐印的租約，如果你未來遇上租霸需要經法庭處理及追討欠款，這份租約是非常重要的。有些業主為了省下稅金，而不打釐印（因為租金收入需要繳交15%物業稅），結果遇上租霸便不能追回損失。
總結
以上是一些筆者放租物業的小貼士，期望能幫到你製造穩定的現金流！
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
