2022/10/28
李峻銘
上週，李家超公佈其萬眾矚目的首份施政報告，作為地產界的一份子，對樓市沒有調整辣招，當然是失望，其中唯一的改變，是外地尖子來港可以先置業、先付稅，居住滿七年後尖子成為本地永久居民，就可以退回多付的稅金，這政策無論對吸引尖子來港或攬活樓市，似乎效用都是微乎其微！
簡約公屋措施暫時緩解上樓壓力
除了短期「減辣」措施欠奉之外，其他土地及房屋措施，卻有不少新意！當中簡約公屋最實際，在未來五年興建約三萬個簡約公屋單位，令公屋輪候時間立即「封頂」，目標在四年內，將平均輪候年期由6年降至4.5年，大量興建公屋才能解決香港貧窮人口的居住問題，他們現在住在劏房籠屋，環境狹小而惡劣，正是最迫切需要幫忙的一群，每年的施政報告，都在設計不同的方法以加快興建速度，但真正落成數量，仍然是遠遠落後於計劃，令輪候時間越來越長。今次簡約公屋可暫時緩解一下壓力，要真正解決問題，還是需要看政府如何改善整個流程︰包括覓地、改變規劃用途及建築的速度。開發土地、基建先行
當然，施政報告就此作出不少建議，當中北部都會區及明日大嶼會開發更多土地，筆者也認同是明智之舉，不單住宅用地缺乏，其他工商、物流等等都是不足夠，如果要配合「搶人才、搶企業」，充足的土地、廉價的租金，肯定對跨國大企業有莫大的吸引力。施政報告中，另一重點發展策略是基建先行，所以提出了三條新公路及三條新鐵路。基建先行，就是先建成上述公路及鐵路，改善了交通網絡，有利於北區與大灣區融合，也有利於將軍澳新區連接市區，筆者冀望李家超能落實其先行的概念，打破以往的惡性循環。以往新區欠交通，自然沒有人願意遷入，卻又因欠人口，大型基建便不願冒險興建，雞蛋同雞，政府要帶頭用基建先行去創造條件，新區才能有機會成功開展。更加令筆者感到高興的一點，施政報告內建議，將金鐘四成的辦公樓，遷至北部都會區，政府肯做領頭羊，自然會令其他企業跟隨。最後，希望新一屆政府能做到「提速、提效、提量」，盡快落實施政報告中的措施，改善市民的生活，才能留住本地及吸引外來的人才！
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