《現樓市下跌，政府無需要急於救市》

「給我一個機會，我以前無得揀，我而家想做翻個好人……對唔住，我係警察。」2002年上映「無間道」中最經典的劉德華與梁朝偉的天台戲。翌年SARS爆發，整體經濟嚴重受創，住宅交投一度「插水」並出現恐慌性拋售，其中淘大花園有單位成交價低見55萬……。

時至今日的香港比當年「無間道」那個時候的香港發展得更風光。然而，「再給你一個機會，宜家有得揀，你還想揀上車嗎？」

樓市下跌週期，可遇不可求 

這段時間，身邊好多朋友問我現時環境可以上車嗎？我都建議如果未上車或想住大啲改善生活的，趁現時已有的按保計劃1成或2成首期、再加上現時處於樓市降溫下跌週期，已留有機會及空間讓大家圓夢。

當然最緊要，係過到自身壓力測試，唔好睇銀行壓力測試，因為銀行壓力測試只反應到你供樓能力，而自身壓力測試先反應到你的承受能力，自身壓力測試需扣除你每月家庭固定開支（例如有無供養父母或小朋友供書教學，及自己每月生活開支等等），扣除後得出你真正的供款能力，還要計算可能出現一些不確定因素帶來的影響能否渡過。

香港樓市經歷過多次升升跌跌，只要買到個安全價，輸嘅機會率會好低，就好像2003年入市那班人守到2018年有無輸？什麽是安全價？筆者認為最少低於市場價10%至20%視乎唔同屋苑，趁下跌週期多睇樓多還價遇上心儀物業更加要大膽還價。


| 李海文先生 :  香港樓市經歷過多次升升跌跌，只要買到個安全價，輸嘅機會率會好低 (網絡圖片)

最緊要相信香港，一定唔會執個輸籌

繁忙嘅工作節奏令你幾耐沒有睇過香港嘅夜景。我最喜歡上太平山頂睇香港夜晚景色最靚最動人，繁華熱鬧，燈火璀璨，每一盞燈背後都是一個個溫暖嘅家。 

香港是世界級大都市，有深厚嘅發展根基及經驗，只要你守得住自己個家自己層樓，終有見陽光嘅一日，最緊要相信香港，一定唔會執個輸籌。

| 李海文先生： 香港是世界級大都市，有深厚嘅發展根基及經驗，只要你守得住自己個家自己層樓，終有見陽光嘅一日 (網絡圖片)

無必要賣樓，不要急於賣樓

任何時段都存在有人急用錢或其他原因而劈價賣樓，無需太在意。反之，若不理性拋售待，樓市復甦結果是會唔見好多錢。筆者認為，現時出現恐慌性拋售嘅跡象，其實，無必要賣樓的人無需趁這刻賣樓。

市場上好多聲音呼籲香港政府撤辣或減辣救市。樓市係要救，但要點救，就要考驗政府的智慧。倘若現時對外減辣，樓市可能又會報復性反彈，再次形成市民難上車死循環。

建議政府救市可以考慮先對內後對外，先要比充足信心及優惠需要首置上車的市民，好讓夠首期入息又穩定的趁早儘快上車。

對於入息穩定但首期唔夠的市民，政府可在限期內制定「首置首期支助計劃」，符合條件的可低息或延長還款期申請支助，助首置上車；「首置首期支助計劃」可從入息穩定、樓價、指定1房1廳起除後以人均居住面積、田土廳無記錄、寬減印花稅 等等因素入手制定申請條件。


| 李海文先生：建議政府救市可以考慮先對內後對外，先要比充足信心及優惠需要首置上車的市民，好讓夠首期入息又穩定的趁早儘快上車。 (網絡圖片)

《舉個例子》
陳大文夫妻工作穩定，每月入息合共5萬，首期儲得20萬，希望買入450萬物業，核實符合「首置首期支助計劃」（假如「計劃」樓價制定在500萬內），陳大文夫妻可申請首期支助得28萬，順利上車。

對於另一種想改善置換型的市民，想住大啲換大啲，但首期又唔夠，自住唯一一層樓又未賣得出，與「首置首期支助計劃」一樣推出「置換支助計劃」，重要條件是名下只可得一套樓，可先置換再在「置換支助計劃」指定年限內賣樓還錢給政府。