被Call
Loan成無家可歸，業主被收樓常見成因！即睇自己有冇Call
Loan 危機！
自從新冠肺炎爆發後，對全球經濟產生了極大影響，加上近年的戰爭影響，就業、投資巿場趨向二極化，有朋友在這世途下賺了很多錢，也有朋友的經濟情況被大大影響了。
最近筆者便聽到很多朋友在討論 call loan。今天，就讓我來為大家細說一下吧。
甚麼是 call loan?
當你聽到銀行 call loan，正確名稱是銀行收回貸款。根據按揭條約，銀行是有權隨時 call loan 的，其中並沒有一定準則。
但事實上，這項"銀行有權隨時 CALL LOAN"的條款加了在按揭合約內，也大都只是保障銀行自己，實際操作上，銀行鮮小會出現沒有合理理由call loan的情況。
銀行不會隨便 call loan
按揭是銀行的生意之一，如果一家銀行因為很小的原因便call loan，在現時社會資訊極發達的情況下，傳出去後，銀行以後要以這方面來賺錢便會很難了。
而另一方面，銀行call loan，收樓，拍賣銀主盤中間，也會消耗大量的人力物力，而如果銀行把物業收回拍賣後也不能完全清還貸款，銀下的欠款也很有可能會成為壞賬。
所以銀行不到非必要時，是不會call loan的。
call loan與負資產
如果你出生在90年代以前，相信對負資產一詞不會感到陌生。97年金融風暴，03年沙士期間，香港股巿、樓巿大跌，不少業主因為樓價下跌至一個水平，當時的樓價現值比業主要償還的按揭貸款更低，而變成負資產，甚至到一個地步，被銀行call loan。
這情況在97年便曾經令人聞風喪膽，甚至發生過很多宗業主因為物業變成負資產，被銀行call loan，收樓變成無家可歸，甚至接受不了，自殺的例子也大有人在。
| 97年金融風暴，03年沙士期間，香港股巿、樓巿大跌，不少業主因為樓價下跌至一個水平，當時的樓價現值比業主要償還的按揭貸款更低，而變成負資產。(網絡圖片)
但隨著近年來，香港法律規定，6成以上的貸款需要申請按揭保險，也大大減低了銀行放貸的風險，即使物業變成負資產，在業主準時還款的情況下，銀行也不會隨便 call loan。
現時銀行call loan的原因
如果業主失業，又或是樓宇售價下跌，引致變成負資產 ，雖然有機會會增加call loan（銀行收回貸款）的可能，但其實通常會引致銀行收回貸款的原因通常都是以下幾個原因：
申請高成數按揭的出租物業
如果業主在申請按揭時是通過按揭保險申請高成數的按揭，按規定，這種高成數的的按揭，只能用作自住用途，出租物業的最高按揭成數為樓價的五成，業主在買樓時如果報稱單位是用作自住用，但實際上卻是用來出租，被銀行發現後，便有機會被call loan, 追回出租物業與自住物業的按揭成數的差異。銀行不定期也會抽查物業是否自住。