97年買樓未返家鄉？

有朋友於fb貼出以下一圖，長洲東提小築，94萬元做業主，更有實用315呎，今時今日的樓價，絕對有吸引力。 P.S.或許其他地區的blog友未必明白，那是自殺聖地，更是猛鬼之地。 今天樓市升到顛，不少年青人上車無望，突然想起97蟹貨樓，有興趣想了解當年蟹貨今日如何。最「蟹」的莫過於兩個經典名字「灝景灣」與「浪翠園」，97年中原指數大約為100點，今天已經升至近190點，大部分地區樓價早已超越97價，現在還有蟹貨嗎？ 先看看灝景灣，人稱「浩劫灣」，看看新聞，2018年4月有一個兩房單位成交價為918萬元，依這個成交價，應該早早已返家鄉，該屋苑平均比97價升值一倍。 再看看位於深井的浪翠園，今年有三房單位成交價為641萬元，97年時該單位為625萬元，輕微超越97價。 看來依今天的市況，97蟹貨都已經返家鄉了，從這兩個屋苑可以學到一些東西。 首先，21年了，計算「返家鄉」，相對地已經輸了不少機會成本。買一個物業所需資金不輕，鎖著巨額資金21年之久才返家鄉，期間樓市、股市都經歷了兩個大週期了，能好好把握的話，財富應該增值不少，可見一個重要的投資決定足以影響一生。 還有，買資產別貪便宜，浪翠園那個成交，雖說已返家鄉，但其實成交價比當年多出非常之輕微，還未有計及一些超低層，甚至垃圾房附近的位置，可能它們至今還未返家鄉。 市跌買靚貨，這永遠是最和味的投資操作，退而求其次，市升了，價格貴了不少，也得要買靚貨，雖貴一點，但有買貴無買錯。 市升市跌也好，貪便宜買入三四線項目，往後總是跌得多，升得少。於賤價時買入便宜貨，由於買入價錢不高，輸極有限。若到市升時，雞犬皆升，很多時因將貨就價而買一些價錢落後的便宜貨或醜貨，於大升市況貪便宜買醜貨，一中招可以一世。 因此，買資產總要買靚貨，任何時候買醜貨都不太值得，貪便宜多會帶來損失，這是買資產的一個概念。 再者，市升買貨與市跌買貨，其實已經決定了大半結果，這可謂一出手便決定了輸贏。到大市白熱化，我們聽得最多的是「無得跌」、「長升長有」、「越遲買越貴」，還有聽到不少人發達的故事，當人人衝進去時，精明一點應該懂得回避吧。 總結，投資要顧及機會成本、買靚貨、出手時機，理念不清可以輸大大鑊。當然，撇除投資考慮，當成商品或支出的，自住樓，如自小住深井，買浪翠園近返工返學，這又是另一回事。