2022/10/05
湯文亮
有老友同我講，大行話樓市下跌有四大因素——加息、長實賣資產、股市不穩、物業代理唱淡，樓市想升都難。我只同意加息及股市不穩，至於長實賣資產，除非賣長江中心，否則以好價賣152個豪宅給坡佬，點解會係樓市下跌理由？連資產同存貨仍未能分得清楚，又點做樓市分析？
至於物業代理唱淡樓市，根本是反物質理論，物業代理唱淡樓市，又點有機會叫人買樓，不過，在未有結果之前，物業代理一定唔信，而事實勝於雄辯，唔信都要信。至於當中原因，我估計樓市並不缺乏買家，而是冇人願意賣樓，物業代理唯有出此下策，唱淡樓市，嚇到那班負債高的業主，就算是蝕本都要賣樓。
代理唱淡樓市 違「物質理論」
不過，這個算盤似乎唔係打得幾響，代理愈唱淡，成交愈少，而且並不是跌幾個百分比咁簡單，而是跌了四成，在今年第二季，二手樓成交有一萬零幾百宗，到了第三季，只得6000多宗。有年輕朋友同我講，本來他打算買樓，但被物業代理嚇到唔敢買，冇理由明知樓市下跌仍然會買樓。人同此心，心同此理，樓市成交量減少是正常的。
換句話說，物業代理的目的未能達到，很快就會掉轉槍頭，只要政府做一個動作，例如入境檢疫實施「0+0」、放寬逆週期措施、撤銷辣招，任何一樣出現，物業代理就會話樓市會止跌回升，變面快過四川佬。
我認為樓市下跌是因為港元太強，不少內地業主賣港樓班資回朝，大家以為他們輸了，其實他們回籠的錢比當日攞落嚟香港的多很多，計清楚是有得賺。不過，現在就不會有太多內地人來港買樓，直至港匯回落。因此，在這個時勢下，新加坡資金在香港買樓，又點可能被視為不利樓市的消息？
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