上一期文章和大家了分享避「買爛尾樓，有冇捉路？」包括：一些置業時要注意的事項，有關上期資訊可看：上篇，今期會繼續和大家分享「如果發現樓盤唔對路，有爛尾趨向，有無斬纜機會？」，詳細跟讀者解說一下。
如果發現唔對路，有無斬纜機會？
如果發現唔對路，建議先蒐集發展商違規證據，蒐證後可嘗試與發展商私下溝通處理，希望能夠在這個階段得出雙方接受的完滿解決方案。反之，將蒐集的證據向當地有關部門或當地“領導留言”反映，筆者亦了解到，一般如果早期發現，早期處理，有部份都得以解決。
此圖片為：領導留言
樓盤不幸爛尾後，後續如何處理？
首先，了解清楚樓盤是否真的爛尾。如果只是長時間處於停工狀態，有可能資金出現問題，給發展商一點時間籌集資金，完成後續工程。如果發展商長時間都未籌集到資金，當地政府會根據不同的情況而採用不同的方法進行干涉處理，或會有機會給予再給發展商在限期籌集資金，或引入合夥人。
在這裡提醒買家，如樓盤不幸爛尾，首先，不要將物業退給發展商，因退房後，買家和發展商之間由買賣關係變為債權債務關係，影響法院之後的拍賣破產償還債務優先處理次序，買賣關係先於債權債務關係。
| 李海文：如樓盤不幸爛尾，首先不要將物業退給發展商，因退房後，買家和發展商之間由買賣關係變為債權債務關係，會影響法院之後處理次序 (網絡圖片)
此外，亦有大部份買家會採用向發展商提出民事起訴，筆者建議起訴前可以先查開發項目公司名下在當地還有沒有資金及資產，假如兩頭空，就算買家勝訴，又如何，最後，一筆律師費由買家“找數”，也可以說，如開發項目公司名下沒有資金及資產，唯有等政府出面解決。
強化企業社會責任、加重罰則
筆者認為，為維護房地產市場健康穩定發展秩序，相關政府部門加強行業規則的執行監督，確保監管賬戶資金百份百留入項目建設當中，強化監管賬戶資金透明度，讓買家能夠了解到項目進度及監管資金撥款去向。
強化房企的社會責任與仁德，房企獲得國家發展的紅利，同時要承擔起社會責任，發展商在遇到問題應積極面對解決，倘若“爛尾及停貸”事件不及時處理讓其持續發酵，直接影響民生及社會秩序及有關上下游產業的發展，如企業不談誠信，不談社會責任只顧自身利益，每次遇到重大問題只求國家層面協調，只會影響國家發展佈局。對於嚴重危害國家及社會發展秩序的任何一方，可考慮加重罰則，避免不良企業鑽法律空子走灰色地帶。
