2022/09/27
湯文亮
政府終於從善如流，放寬防疫政策，星期一開始從機場入境可以「0+3」。金管局亦不甘後人，立刻將買樓人士的壓力測試下調1個百分點，從3厘減到2厘。有老友問金管局這個做法有冇效？我認為絕對有，但功效不足，放寬壓力測試是令到打算買樓的人比較容易一些，但始終效力唔夠。
事實上，經過3年疫情，不少做生意的業主已經彈盡糧絕，若非金管局接受銀行容許客戶還息不還本，不少做生意的業主早要賣樓或者結業，現在還息不還本功成身退，但不少做生意的業主周轉仍未能夠十分暢順，如果金管局放寬逆周期措施，我相信幫了不少做生意的業主，亦直接幫助了市場，而非樓市那麼簡單。
老實說，如果金管局沒有推出逆周期措施，樓價一定會比現在高很多。在逆周期措施下，3年疫情，樓價尚可保持平穩，已經是不幸中大幸，但生意實在不行，不少業主已經耗盡積蓄，若不放寬，一定屍橫遍野。
逆周期措施的意思是在特別情况下的特別政策，例如中央政府的存款準備金率，最近亦大幅下降2個百分點，釋放3萬億元資金。
如果金管局放寬逆周期措施，究竟有幾多資金可以被釋放，實際數字真的很難說，但肯定令到不少有困難的商戶可以繼續經營。而在政府放寬入境政策之後，經濟環境可以說有了曙光，但缺乏足夠彈藥，有可能功虧一簣；如果金管局適時提供軍備，相信香港的復蘇會比較快。
有人說，金管局當初設定逆周期措施的意思就是希望有一日可以放寬，對經濟環境有所幫助，而事實上金管局終於等到有需要放寬逆周期措施的一日，千祈唔好放過如此良機。
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