海外置業是否良機

借用一句說話，「冇無緣無故的愛」，略作修改為「冇無緣無故的海外置業需要」，事出必有其因，首先了解香港連升多年的物業市場，最近連在港購入一個車位也動設100至數百多萬，就知道對首期不足的港人來說，在港入市置業，已經是遙不可及的事，車位更不似住宅，發揮不到自住嘅功用。 若買家希望尋找自己的房屋，在首期不足的情況下，又不希望錯過上車的機會， 在鄰近國家置業，例如國內(靠近大灣區為主)、日本、台灣、馬來西亞、泰國、澳洲等，似乎是一個好的選擇， 以上國家樓價介乎港幣約70至600萬左右，已經可以購入建築面積(部分國家以建築面積計算為主)約200至2,000呎左右的單位，實在有吸引人之處，比較最近綠表居屋也需要實用面積每呎港幣約10,000 的同時，更能顯出其吸引之處。 所以海外置業可能是一個好的出路，購得理想的單位，更加可以平衡「眼見物業資產不斷升值，而在港不能置業」的心理。 在海外置業有其需要的前提下， 怎樣能夠在海外心安理得地購得一層海外物業呢？ 筆者會首先定立幾個置業重點，若能夠符合以上重點，可以進一步選擇此物業，考慮因素分別如下: 一)單位是否由有實力的發展商興建、或有否國家背景支持去完成樓盤的發展，不至出現「爛尾」，發展商有否在香港設有辦事處; 二)在樓花銷售時，途中準買家會分多段時間繳交部分樓價，直到單位完工，最後才繳付樓價尾數。所以要多了解不同國家、不同樓盤，對金額託管的法律制度是否完善、法制能否為準買家把關，不致令物業假若出現「爛尾」，而出現追討風險。筆者建議選擇一些法制健全的國家，才購入當地樓盤; 三)一般買家憑物業第一個印象及質素入市，例如環境舒適、會所有氣派、用料講究等，但要知道海外物業，並非咫尺可達之地，特別要對日後屋苑出租的難易程度、發展商有否包租計劃等實質的數據，一併考慮其中，不應只考慮個人感覺及屋苑質素等; 四)當地的國民承擔能力也需要考慮，現在即將購入的單位是否脫離當地居民的承擔水平，因為日後需要套現時，當地居民能否有足夠的購買能力，去承接單位，也非常重要; 五)區內生活環境是否適合自己居住，例如治安是否完善、語言是否適應、資金能否自由進出、銀行戶口的開納是否容易，另外，也要關注社區配套是否充足，例如道路網、醫療、學校等。以上所有資訊也需要清楚了解，方可入巿; 六)一些政策的風險也值得注意，例如當地國民對外來華人的態度、國家對基建的執行力等也要考慮; 以上各因素，可一併全方位地作出考慮，如果以上的因素，能夠大部分滿足，這可能是一個好的機會，令你進身為一個「有樓人仕」了。日後，會再為大家分析什麼國家、地區，比較適合大家投資。