林鄭的哀的美頓書

林鄭在立法會最後一次答問大會上表示，政府不排除推出限購令，今次真的是大鑊了，一向以來，地產界人士都以內地人在港買樓推高香港樓價作為賣點，雖然有效，但分化了香港人與內地人。 香港人認為內地人炒起香港樓價，林鄭這樣說，以後就沒有了這個藉口。老實說，藉口是小事，沒有內地人買香港樓，樓價怎樣走，真係想起都驚。 提限購令嚇嚇評論員地產商 林鄭會不會真的出招，我估計機會不高，她這樣說無非提醒一下那些評論員、分析員、地產界人士，不要無論政府出什麼招都話無效，樓價繼續高高高，林鄭在推出「娥六招」時，已經約略暗示過限購令。不過，不是有太多人留意到，「娥六招」之中，政府會將9幅土地改為資助房屋，但被人曲解為供應減少，樓價會繼續上升。事實上，不少公屋居民情願等候四二折的綠置居，或者合資格的人等候五二折的居屋，需求量會同樣減少，變成供應減少，需求同樣減少，甚至需求減少會大於供應，結果即使樓價不下跌，都不會上升，但絕大多數評論員只講供應減少，會導致樓價上升，需求減少就隻字不提，如果政府推出限購令，任由那些評論員有生花妙舌，都很難講到限購令無能力阻止樓價上升。 「娥六招」為何得不到支持？ 真的不明白，政府政策怎麼會得不到支持，「娥六招」擺到明對樓市有壓抑作用，否則地產商就不會聯袂反對，彭博、投行、測量師行以及本地評論員一致認為政府出錯招，王道的方法就是增加供應，問題是政府已經做足工夫，但地產商持貨不賣，就算再增加供應都沒 有用，新樓空置稅其實是增加供應的一種方法，點解得不到認同，林鄭選擇在立法會最後一次會議提及限購令，即是向地產商發出一個警號，若果繼續持貨不賣，樓價繼續上升，在立法會復會的時候，政府就會推出限購令，這是林鄭的「哀的美頓書」（最後通牒）。