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《賣樓捱貴租 勿鬧業主》

 
     
2022/09/14 湯文亮

近日樓市不斷下跌,而且有不少業主是蝕讓。我真的不明白,那些業主究竟擔心什麼,搞到蝕錢都要賣樓。如果有錢賺我反而理解,心態是有糊唔食,罪大惡極,例如在2008至2009年,不少賣樓的業主都是賺了大錢,面對龐大利潤,唔賣就笨,否則樓價掉頭下跌,一定會畀人笑有糊唔食,罪大惡極。

當時賣樓與現在賣樓有一個很大分別,當時未有辣招,如果賣了樓的業主見勢色不對,要再買返亦不是難事,困難之處反而是自己的心理關口,因為如果樓價沒有下跌而又再買樓,即是話畀其他人聽自己睇錯市。不過,亦有不少賣了樓的業主再買樓,理由是交租交到心痛,而且租金不斷上升,替人供樓不如自己供樓。

辣招之下租盤減 租金自然升

現在買樓的人絕大多數是用家,在辣招之下,很少人會買樓收租,市場上的租盤會愈來愈少,所以在疫情以及封關之下,租金仍沒有下跌。如果疫情緩和,香港又可以與內地以及世界各地通關,租金自然會飈升。到時候,那些賣了樓的人捱貴租千祈唔好鬧業主,是他們自己沒有察覺在辣招之下,租盤會逐漸減少,而且這個情况會持續下去,基本上租盤只會減少,不會增加;萬一樓市掉頭回升,咁就大件事,我相信到時候租金升得快過樓價,賣了樓的人到時租又唔係,買又唔係。如果繼續租樓就眼白白替人供樓,如果再買樓,即使樓價沒有上升,都要繳付印花稅及其他雜項,賣了樓的人最後發覺,當日有糊唔食可能是英明抉擇,因為食的是詐糊。

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