Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 28, 2024 星期四 多雲 24° 82%

《試過賣樓的人 唔會貿然賣樓》

 
     
2022/09/02 湯文亮

有老友見到整個物業市場,只有我一個人發放一些比較正面信息,其他都是講樓市下跌,劈價蝕讓,包括以買賣維生的物業代理,連他們的老闆都不斷話樓市會下跌,咁多人講樓市下跌,樓價亦只比最高峰下跌了7%,股市今年都跌了十幾個巴仙,但又冇人講,唔通香港人真係重地產,輕股票?

老友知道一件事,如果大多數賣樓的人都是因為財困,這的確大事不妙,樓市有下跌危機,但很少人會承認自己財困而賣樓,他們會話擔心加息,如果擔心加息就是財困,這又未免太過武斷,因為有一些業主的確擔心加息,所以,老友要了解什麼人賣樓才可以搵到答案。

如2003年買入09年賣走 今天會後悔

老友話搵到答案了,現在賣樓的人很多都是第一次賣樓,尤其是一些半新樓,那些人用「呼吸plan」向地產商買樓,攞了回贈,到供樓的時候就感到吃力,聽到美國加息,就「拿拿臨」寧願蝕讓都要將自己買入的首置單位賣走。那些業主已經賣少見少,唔使幾耐,再冇人賣這類首置單位的時候,物業代理就會轉軚唱好,樓市很快回復正常。如果配合通關,樓價很容易收復今年失地,那些最近賣了樓的人就會很後悔。但如果力有不逮,賣樓亦未嘗不是一個解決辦法。

今次賣樓的一群,曾經賣樓的業主應該不多,除非是移民。大家應該記得在2008至09年,有不少業主售出他們在2003年買入,獲利豐厚的單位,如果那些人再買樓,估計唔會話因為擔心加息而賣樓。就算今日賣樓的業主,如果他們再有機會買樓,都唔會咁容易把單位賣走。

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)

▸更多文章:投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助