《什麼人認為樓市不會大跌》

有幾類人曾經滄海難為水，知道物業市場風險，投資的時候比較謹慎，就算加息，對他們亦不會構成壓力；所以，那些人認為樓市有可能下調，但不會大跌。在2008至2009年，當時環球金融海嘯，銀行向不少供款正常的物業投資者追差額追到甩肺，有不少物業投資者要賣走手上最優質物業才可以渡過難關。經此一役後，物業投資者在買樓時都非常審慎，因為銀行可以因時勢追收差額，甚至全部貸款。物業借貸比率不高，雖然是錯失不少機會，但就唔使畀銀行追數，甚至搞到要賣樓還債。沒有強制賣樓，那些人又點會認為樓市會下跌？

按揭成數低 業主沒財政壓力

但有人質疑，並不是每一位業主或者物業投資者都是那麼自律，不少炒家借錢借到爆，一樣有財務危機。唔自律唔緊要，陳德霖會協助他們自律，上一任金管局總裁陳德霖在任時推出了9次逆周期措施，持續降低物業借貸比率。一般來說，第二個物業開始，只能借樓價四成，而且愈多物業，借貸比率愈低，當日有不少人鬧陳德霖阻住他們發達，今日當然若無其事。但老實說，如果沒有逆周期措施，不少業主今日會被銀行追數追到頭暈，對樓市就不會有信心，現在那些業主沒有財政壓力，又點會話樓市會大冧。

由於政府推出幾項打擊樓市辣招，令不少香港人只能持有一個單位，樓市升跌對他們來說不是那麼大影響，他們不會話大升，亦不會話大跌，在七除八扣之後，肯定講樓市大冧的人不會很多，但唔知點解，傳媒會有咁多樓市下跌的報道及花絮。