2022/08/19
湯文亮
自從葉劉淑儀話會建議政府撤銷內地人在香港買樓的特別印花稅之後，不少人問我幾時是撤辣的最佳時機，我話時機我唔知，但時間我知，就是現在。那些發問的人不同意，認為樓市仍未顯著下跌，現在撤辣有幫助地產霸權之嫌。他們不明白，如果等到樓市顯著下跌才撤辣，就永遠不用撤。
在中原指數180點的時候，雖然唱淡樓市的評論鋪天蓋地，但我搵人打賭，如果指數跌到160點是我輸，升到200點是我贏，時間不限，直至分出勝負為止。中原指數最新已經跌至177點，仍然沒有人願意跟我打賭，即使話加息會令樓市下跌兩成的人都唔肯賭。基本上是冇人有信心樓市會下跌超過一成，如果認為樓市下跌兩成才撤辣，機會很渺茫，因為樓市長遠上升的機率比下跌大得多。所以，要等到樓市顯著下跌才撤辣，即是永遠不用撤辣。
現在樓市成交不合理低 成撤辣最佳時間
在政府最初推出辣招時，已經有人問我幾時撤辣，我的答案到現在都沒有改變，就是當樓市成交量下降至一個不合理水平時，政府應該考慮撤辣。何謂不合理，大家可以睇到最近唱淡樓市的人，除了有不少分析員之外，亦有很多具名氣物業代理，他們唱淡目的並不是提醒買家，而是希望有些業主擔心樓市下跌而賣樓。老實說，物業代理是應該唱好而非唱淡樓市，他們唱淡是因為成交量太低，物業代理很難搵食，迫不得已的做法。由此可見，樓市成交量已經去到一個低無可低水平，亦是政府撤辣的最佳時間。
其實內地買家已經有心理準備政府會撤辣，否則要付辣招稅的成交每月點會只得幾十宗。如果政府唔把握時間，可能會失去撤辣的最佳時機，甚至永遠不會撤辣。
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