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《不想被迫唱淡樓市》

 
     
2022/08/15 湯文亮

有老友問,點解我最近很少接受訪問,是不是樓市下跌令到我意興闌珊?老友唔明白,我唔係唔想接受訪問,而是每一次做訪問,都有被迫唱淡樓市感覺,所以,我寧願在自己專欄發表意見,無謂誤人子弟。

近日所有關於樓市評論都是講樓市下跌,理由只有一個,就是加息。我覺得很奇怪,如果擔心加息就唔應該買樓,事實係在過去十幾年,利息已經低無可低,在任何時間只會加息,不會減息,所以,擔心加息是賣樓人士的一個藉口,主要是因為理財不善,令到自己財務上有困難。不過,點會有人話自己財困而賣樓?

我曾經被記者問,那些用八九成按揭買樓的人,加息會否令到他們賣樓。我覺得提問的人只知其一不知其二,加息的確令那些用高成數按揭買樓的人有困難,但未至於要賣樓,因為那些人要做壓力測試,測試利息比當時按揭利息多3厘,大約是5厘。換句話說,那些用高成數按揭買樓的人,就算利息升至5厘,雖然是辛苦,但仍然可以捱得住,况且賣了樓之後又要租樓,除非是迫不得已,否則即使用高成數按揭的業主是不會賣樓。我有我講,記者有記者筆錄,但報紙是不會刊登。

高成數按揭已做壓測 加息影響不大

有記者問,加息令商業單位業主負擔更重,有可能要賣樓求存。記者可能不明白,在逆周期措施之下,商業單位能夠做的按揭成數是很少,借錢不多,加息對他們影響不大。

我舉例說,假如用一億元買入一個商業物業,3厘回報,年收入300萬元,但一般來說,任何一個商業單位最多只能借四成,一個億元物業欠債4000萬元,就算加息至5厘,每年利息支出只是200萬元,還有100萬元可以還本,根本毋須賣樓。不過,記者很少分析得咁仔細,只會話,加息令商廈業主入不敷支,急急腳賣樓。

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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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