有老友問，點解我最近很少接受訪問，是不是樓市下跌令到我意興闌珊？老友唔明白，我唔係唔想接受訪問，而是每一次做訪問，都有被迫唱淡樓市感覺，所以，我寧願在自己專欄發表意見，無謂誤人子弟。
近日所有關於樓市評論都是講樓市下跌，理由只有一個，就是加息。我覺得很奇怪，如果擔心加息就唔應該買樓，事實係在過去十幾年，利息已經低無可低，在任何時間只會加息，不會減息，所以，擔心加息是賣樓人士的一個藉口，主要是因為理財不善，令到自己財務上有困難。不過，點會有人話自己財困而賣樓？
我曾經被記者問，那些用八九成按揭買樓的人，加息會否令到他們賣樓。我覺得提問的人只知其一不知其二，加息的確令那些用高成數按揭買樓的人有困難，但未至於要賣樓，因為那些人要做壓力測試，測試利息比當時按揭利息多3厘，大約是5厘。換句話說，那些用高成數按揭買樓的人，就算利息升至5厘，雖然是辛苦，但仍然可以捱得住，况且賣了樓之後又要租樓，除非是迫不得已，否則即使用高成數按揭的業主是不會賣樓。我有我講，記者有記者筆錄，但報紙是不會刊登。
高成數按揭已做壓測 加息影響不大
有記者問，加息令商業單位業主負擔更重，有可能要賣樓求存。記者可能不明白，在逆周期措施之下，商業單位能夠做的按揭成數是很少，借錢不多，加息對他們影響不大。
我舉例說，假如用一億元買入一個商業物業，3厘回報，年收入300萬元，但一般來說，任何一個商業單位最多只能借四成，一個億元物業欠債4000萬元，就算加息至5厘，每年利息支出只是200萬元，還有100萬元可以還本，根本毋須賣樓。不過，記者很少分析得咁仔細，只會話，加息令商廈業主入不敷支，急急腳賣樓。
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