2022/08/12
湯文亮
我們公司有不少物業收租，而且從來都是以租客為尊，很少租客遷出，除非他們離開香港。不少租客一租就住上十多年，大家已經變成老朋友。當他們離開時，我少不免請一餐晚飯及送一些小禮物，不少租客同我講，最衰我們對他們太好，他們試過有幾次機會買樓，但考慮到我們的服務不錯而打消念頭，如果我們服務不好，甚至迫遷，他們就會買樓。嚴格來說，損失相當慘重，我聽完之後會笑笑口問，究竟是彈我抑或讚我。
藉加息唱淡樓市或失效
近日唱淡樓市的消息鋪天蓋地，不過只有一招，就是加息，但這招亦可能失效，原因是美國7月份CPI指數回落，不但分析員所預期的升9.2%沒有出現，還下降至8.5%。市場估計，美國將會放慢加息速度，幅度亦會減少，聯儲局9月份議息應該不會加0.75厘咁多，或者有可能只加0.25厘，之後就會暫停加息，利息亦會暫時封頂。如果香港銀行要加最優惠利率（P），加1厘或者已經足夠。
老實說，如果只加1厘，對樓市的殺傷力不大，評論員亦知道，所以，他們用第二個理由叫人唔好買樓。有評論員話，租樓一定好過買樓，除非是要有滿足感、認同感，否則就唔應該買樓。這個理由我真的不明白，買樓是需求，在未有能力或者覺得樓價太高，不是適合時機就唔好買樓，暫時租樓等待適合自己的時機，絕對不是租樓好過買樓。
不過，不少曾經話租樓好過買樓的人最後都會下定決心買樓，原因是被業主迫遷，並不是話業主無良、狂加租，而是業主要收回給子女居住，試過兩三次被迫遷之後，睇下那些人會不會再講租樓好過買樓。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
