葵涌細碼工廈受捧

工廈市場今年交投熾熱，屬於傳統工業區的葵涌，因造價相對低水，成為不少投資者入市的首選，加上市場資金充裕，工廈拆售項目續受追捧，特別是細碼工廈方面交投活躍，區內多個活化項目即將落成，升值潛力高企。 大家可以放眼共睹葵涌一些主流工廈成交資訊，其中以1,000呎以下單位居多的和豐工業中心，位處打磚坪街68號，由年初的呎價約2,800元，至6月份已升至均價約3,600元，升幅達29%。另外梨木道 79 號亞洲貿易中心同樣以1,000呎以下單位為主，由年初的呎價由3,600元升至6月份呎價為4,600元左右，升幅也達28%。而梨木道32至50號金運工業大廈，由年初呎價2,400元升至6月份的3,200元，升幅達33%。在短短這幾個月間，造價已見這升幅，可見市場需求有增無減。 呎價半年升近三成 宏觀去年細碼工廈拆售反應良好，資料顯示2017年500萬元以下工廈的買賣成交個案，錄得約2,940宗，按年上升57%，當中包括廠家拆售「K系列」工廈如“K One Island”、“K One East II“以及“K One 2”。另外，位於葵涌葵豐街33號華豐工業中心之工廈項目「都薈」銷情均見理想，另外樂風集團旗下多個“LOFTER”工廈盤，更成市場焦點。踏入2018年，工廈拆售亦停不了，位於葵涌金富工業大廈的項目「尚薈」共52個單位，面積介乎185至365平方呎，定價由112萬至219萬元，開售短短一周，已賣出十幾個單位。 由於目前市場資金多，仍尋找不同投資機會，而本港創業風氣盛行，小型工廈單位受初創人士歡迎，工廈呎價仍較商廈及舖位便宜，最重要是入場費較低，成為不少初踏足工商舖市場投資者的首選。近一年投資者拆售的項目中，入場費低至數十萬元起，可給予傳統住宅投資者機會入市；短期內市場仍有數個工廈拆售項目，相信交投仍然熾熱。