2022/08/10
湯文亮
近日唱淡樓市的評論鋪天蓋地，除了一般的評論員之外，地產界的代理及部分投資者都睇淡樓市。理論上咁多人睇淡樓市，應該是有數不盡睇淡樓市理由，但歸納各人的表述，樓市下跌的理由只有一個，一劍鎮神州，就是加息，彷彿加息一定會令樓市下跌。既然如此，不用研究影響樓市的其他因素，專注加息這因素便可以。
通關樓價升 賣樓者後悔
事實上，有一個因素對樓市影響比加息大得多，就是通關，如果政府解封，我估計有七八成機會樓市會急升。但很可惜，在每日四五千宗確診之下，通關變得遙遙無期，香港唔通關，唔好講樓市上升，唔大跌已經偷笑。
不過，總算守得雲開見月明，特首李家超在星期一早上送給市民一份大禮，海外抵港檢疫日期改為3+4，3日酒店隔離，4日家居檢疫，可以出外、返工、去朋友家，但不能夠堂食，雖然今次並不是全面解封，但可以理解，這並不是一小步，如果疫情沒有惡化，下一步就是全面解封。
大家唔好以為全香港都會歡迎政府解封，我估計會有一小撮人不滿意，就是那些最近賣了樓的業主。他們最開心的事就是加息，最擔心的事就是解封，開心的事仍未到來，擔心的正在發生。那些業主的心理質素很脆弱，他們見到希望的事沒有發生，唔希望的事已經局部出現。如果被人嚇一嚇，隨時會賠訂重售，甚至唔賣。
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