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《只有失去才懂得擁有》

 
     
2022/08/09 湯文亮

有老友問點解全香港都睇淡樓市,但我不斷叫人唔好賣了自住樓,我話只有失去才懂得擁有。我是過來人,曾經兩次在沒有迫切需要時賣了自住樓,結果很辛苦才買得番,而且質素比之前的單位差很多。最後我同自己講,只有換樓才可以賣走自住單位。

結果我又食言,就算是換樓,買了新單位都唔會賣走舊的自住單位,這樣就愈買愈多。我只不過是將我的痛苦與經驗寫出來,真的是信不信由你。

今日有很多賣樓的人,都唔知道點解要賣樓。如果是移民就無話可說,財困就唔會講,而大多數人會話因為擔心加息。

我問過兩位擔心加息而賣樓的人,一位只是借了樓價一半的按揭貸款,我反問他點解要擔心加息;另一位則借了九成按揭,我問如果可以借九成,即係承受得起壓力測試,點解要擔心加息?

通過壓力測試 毋須擔心加息

擔心加息只是人云亦云,心魔而已。事實上,現在買樓的人有不少都是借八九成按揭,難道他們唔驚?無他,只是因為做足壓力測試,除了可以承受加3厘息的額外利息支出,亦留了足夠儲備應付不時之需。如果業主有足夠準備,點解要擔心加息,甚至擔心到要賣樓?

現在賣樓的人有一個共通點,不但只得一個自住單位,而且是首次置業者,他們從未失去過,唔懂得什麼才是擁有,以為將單位賣走之後,很容易買得番。

事實上,當他們賣樓之後,如果樓市沒有大跌,他們就會嘗試到失去的滋味,他日如果再買樓,就唔會咁輕易賣,因為他們懂得擁有原來是多麼矜貴。

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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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