一宗成交的故事

近日新蒲崗區工廈成交連環破頂，比較顯著的要數指標工廈之一：大有街32號泰力工業中心。該幢工廈 24層高，每層14伙，面積介乎1,000呎至1,600呎，有雲石大堂，設有車場，客貨升降機有12部，為同區之冠；項目位處大有街最旺中心段，銀行食肆集中，附近交通方便，鄰近巴士站及鑽石山港鐵站，加上地標大型商場Mikiki及鑽石山荷李活廣場在附近，人流暢旺。 該廈18樓有一個1,308呎向雙喜街的單位，於上年12月左右，筆者同事Coldcall放盤，但業主放售之意欲不大，似乎在秤身家，於是叫價高出當時市場造價20%有多，呎價達6,116元，總價800萬，而當時市場成交價介乎於呎價4,800至4,950元左右之水平，還未升穿5,000元。不過特首林鄭上任後，重申提及活化工廈之政策會研究重新啟動，令工廈市場投資氣氛有增無減；加上2019年中通車之沙中綫啟德站與新蒲崗只有一條馬路之隔，而新地(016)在啟德發展區以251億元天價投得地王，在各種利好因素帶動下，區內工廈價值三級跳，該18樓之單位最終於最近6月初以破頂價890萬成交，呎價6,804元，比業主放售價更高了11%，半年間造價升幅達38%，極之驚人。 該單位業主反價仍獲得買家A君垂青，乃事出有因，新買家A君為區內用家，在市場上尋覓了好幾個月，農曆年後看中了同座19樓一個單邊1,606呎之單位，業主意向價920萬，呎價5,728元，但買家嫌叫價太高放棄，但該單位很快便被市場消化，被區內一投資者以905萬購入作收租用途，呎價5,636元。其後A君在市場上蹉跎不少日子，仍未買到心水單位，睇中的單位不是反價便是封盤，在剛性需求下，成就了今次破頂交易；雖然這並不是甚麼大刁，但反映市場沒有死雞執，而很多同行及筆者都覺得A君做了果斷決定，皆因在執筆此文章時，有同事向我匯報她有一單泰力工中的買賣做不成了，因業主即場反價7.8%，面積1,606呎的單位要1,150萬才售，呎價7,160元。 從這案例的進程分享，相信在不久日子，泰力工業中心很快升穿呎價7,000元！在「起動九龍東」計劃及沙中綫發展下，市場對區內工商廈需求日益增加，前景一片向好，具投資潛力，物業升值無限。