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《小心賣咗樓買唔番》

 
     
2022/08/04 湯文亮

較早前有年輕朋友話睇唔好樓市前景,打算賣了自住單位,轉買債券收息,用作交租,好過欠下一大筆樓宇按揭。當時年輕朋友亦問過我的意見,我只是話小心賣咗買唔番,如果知道很容易買回差不多或者更佳單位,的確唔怕賣。年輕朋友話物業代理叫他不用擔心,賣走之後可以隨時買回,就算要交稅都仍然可以賺一大筆。哈哈,乜乜靠得住,豬乸會上樹。

年輕朋友很順利賣了樓,價錢亦唔錯,不過,他反而非常擔心,因為太多人睇樓,他已經臨時加價,仍然很容易賣走,既然很容易賣樓,樓市又點會大跌?年輕朋友是聰明人,當然了解到每一件事都有兩面,當賣樓的時候很容易,買樓就會很困難,他擔心日後很難買到合適單位,除非樓市大冧。不過,樓市大冧他又不會買樓,所以,他現在非常矛盾,亦非常後悔,在沒有必要的情况下將自住單位賣走。

成交偏低因放盤少

我相信年輕朋友不用太久就會領略到我話「小心賣咗買唔番」的意思。現在市場上鋪天蓋地話樓市下跌,但實際情况是市場缺乏出售樓盤,成交量偏低並不是沒有人買樓,而是沒有人賣樓。如果不是有咁多評論員話樓市下跌,估計更加少人出售他們的單位,但問題是倘若那些人不是打算移民,他們賣樓之後反而會了解樓市真實情况,最終又會變回一個打算買樓的人。

不過,忠言逆耳,很多人都唔鍾意聽實際情况,好似我話「小心賣咗買唔番」,年輕朋友唔鍾意,當時我亦怪自己多口,講什麼小心賣咗買唔番,講恭喜就可以了。

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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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