2022/07/28
湯文亮
有老友問，近日傳媒鋪天蓋地報道樓市下跌，同時引用不少劈價、蝕讓成交，是否假新聞？老友多疑，傳媒所報道的全部都是真實個案，但整個樓市亦有不少賺錢實例，傳媒可能認為在樓市賺錢是理所當然，所以沒有報道，令到一般人認為樓市已經跌了很多；但原來不是，中原指數只是在約180點徘徊，傳媒講來講去，都只是話樓市將會大跌。
老友話不止傳媒咁講，不少分析員、基金經理都預測本港樓市會大跌，甚至有物業代理話新盤開價一個比一個平。老友咁講我真的不明白，物業代理是否打算倒自己米，新盤一個比一個平，現在點會有人買新樓，但事實又非如此，最近的新盤入飛認購反應非常好，令到地產商加推又加推，雖然不能擔保可以「一Q清袋」，但高銷售量亦不用懷疑，究竟點解物業代理會話新樓盤開價一個比一個平？
按以往慣例，當新盤開售前，代理會向傳媒發放一些高價二手成交，造成新樓平過二手樓現象。二三十年前，尤其是辣招未推前，那些二手樓成交可能只是幻象，那些高價成交很快便會取消。不過，這些事現已全都撥亂反正，買樓的人不用擔心有人做假成交。
今年各路人馬打破慣例，在新樓盤開售前大力唱淡樓市，我真的無法解釋，唯一可能是地產公司的公關工夫做得不足，傳媒及分析員未能配合，使人誤會樓市將會下跌。不過，好彩新樓盤認購反應好，如果銷售不俗，這將證明樓市是健康的，打鐵還需自身硬，如果樓市積弱，只靠別人唱好，始終都會向下調整。
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