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《地產公司公關做得不足?》

 
     
2022/07/28 湯文亮

有老友問,近日傳媒鋪天蓋地報道樓市下跌,同時引用不少劈價、蝕讓成交,是否假新聞?老友多疑,傳媒所報道的全部都是真實個案,但整個樓市亦有不少賺錢實例,傳媒可能認為在樓市賺錢是理所當然,所以沒有報道,令到一般人認為樓市已經跌了很多;但原來不是,中原指數只是在約180點徘徊,傳媒講來講去,都只是話樓市將會大跌。

老友話不止傳媒咁講,不少分析員、基金經理都預測本港樓市會大跌,甚至有物業代理話新盤開價一個比一個平。老友咁講我真的不明白,物業代理是否打算倒自己米,新盤一個比一個平,現在點會有人買新樓,但事實又非如此,最近的新盤入飛認購反應非常好,令到地產商加推又加推,雖然不能擔保可以「一Q清袋」,但高銷售量亦不用懷疑,究竟點解物業代理會話新樓盤開價一個比一個平?

按以往慣例,當新盤開售前,代理會向傳媒發放一些高價二手成交,造成新樓平過二手樓現象。二三十年前,尤其是辣招未推前,那些二手樓成交可能只是幻象,那些高價成交很快便會取消。不過,這些事現已全都撥亂反正,買樓的人不用擔心有人做假成交。

今年各路人馬打破慣例,在新樓盤開售前大力唱淡樓市,我真的無法解釋,唯一可能是地產公司的公關工夫做得不足,傳媒及分析員未能配合,使人誤會樓市將會下跌。不過,好彩新樓盤認購反應好,如果銷售不俗,這將證明樓市是健康的,打鐵還需自身硬,如果樓市積弱,只靠別人唱好,始終都會向下調整。

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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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