2022/07/26
湯文亮
現在有不少人話樓市會大跌，講來講去都是用那些業主開價高、市價賣的樓盤，令人感覺上樓價跌了很多，其實最後成交價與市價相若，中原指數在180點上下浮浮沉沉已經有一段很長時間。不過，市場上睇淡樓市的聲音佔大多數，甚至用到天理循環來比喻，說什麼樓市不是不跌，只是時辰未到而已，我都唔知怎樣反駁？
當市場聲音最初講樓市下跌的時候，有不少分析都會引用銀主盤；簡單一句，銀主盤出現，樓市將會大跌。但後來所有專家都不再引用銀主盤，因為他們發覺，銀主盤的數字沒有上升，來來去去都只是百幾個單位，而且那些單位大多數是低層非優質單位，那些優質銀主盤單位未推出市場已經賣走。
不過，只得百多個銀主盤的確唔夠說服力，所以，分析員不再用銀主盤令樓價下跌這個理由，因為這會出現反效果，沒有或者只是小量銀主盤，豈不是證明樓市不會下跌，這不是睇淡樓市的人想要的結果。
如果市場上出現大量銀主盤，代表有不少業主失去賣樓主動權，銀主賣樓，業主的賺蝕與他們無關，只有一個條件，就是能夠收回所有借出去貸款以及追收貸款的行政費，總數很少會到達樓價八成，所以，銀主賣樓，可以接受低市價一兩成的樓價。
銀主為收回貸款 接受低市價賣樓
如果太多銀主盤出現，樓價有可能在短期內會急跌一兩成，但這個情况尚未出現，不但銀主盤不多，就算問財務公司借錢買樓的人亦不多，樓價是不會大跌。什麼加息、移民潮，睇淡後市的理由，都是花絮，對樓市影響不會太大，就算驚樓市下跌，都唔需要驚到要賣樓。
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