近日差不多所有專家都睇淡樓市，所持理由不外乎加息及移民潮，老實說，全球加息是避免不了的事，香港也不會例外，但好彩加息話事人欠債太多，加息只是割韭菜的一個步驟，但加得太多及太久即是搵自己老襯，美國多加1厘就每年要多付3000億美元利息，現在已經加了1.5厘，估計7月尾美聯儲局加息0.75厘，美國每年要多付6675億美元利息支出，唔可以捱得幾耐。
美國政府買完債之後就會減息，甚至7月尾已經是利息高峰，香港就算要加息，我相信加1厘已經可以，極其量加多1厘，4厘樓按利息雖然比現在多一倍，但如果問銀行借錢買樓，做過壓力測試，相信絕大部分業主都可以捱得住，問財務機構借錢或者用「呼吸plan」買樓的業主則例外。
另一方面，移民潮的確嚴重，否則政府不用在派消費券之時，篩選那些長期離港的人，但移民之中，有樓的業主其實不多。我去年初在《城市論壇》與各路英雄講及移民潮，他們話有消息指出，移民將會帶走2800億元資金，大部分是賣樓所得，但最近資料顯示，沒有2800億元那麼多，所以，移民潮一定會影響樓市，但不會令樓價大跌。
睇淡樓市冀令業主放售單位
我有一件事覺得很奇怪，就是當每一次樓市市况不佳，都會有專家叫政府撤辣，但今次全面睇淡樓市，又唔見有專家叫政府撤辣，其實大家都知道，在通關之後，一定會有很多內地人來港買樓，香港要消化這股龐大購買力，就一定要有足夠業主出售他們的單位，但如何令業主出售他們的單位，最好辦法就是睇淡樓市，這就是近日不少人睇淡樓市的主要原因。不過，亦有不少專家未必掌握到事實根據，人云亦云而已。
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