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《迎龐大購買力 專家睇淡樓市》

 
     
2022/07/25 湯文亮

近日差不多所有專家都睇淡樓市,所持理由不外乎加息及移民潮,老實說,全球加息是避免不了的事,香港也不會例外,但好彩加息話事人欠債太多,加息只是割韭菜的一個步驟,但加得太多及太久即是搵自己老襯,美國多加1厘就每年要多付3000億美元利息,現在已經加了1.5厘,估計7月尾美聯儲局加息0.75厘,美國每年要多付6675億美元利息支出,唔可以捱得幾耐。

美國政府買完債之後就會減息,甚至7月尾已經是利息高峰,香港就算要加息,我相信加1厘已經可以,極其量加多1厘,4厘樓按利息雖然比現在多一倍,但如果問銀行借錢買樓,做過壓力測試,相信絕大部分業主都可以捱得住,問財務機構借錢或者用「呼吸plan」買樓的業主則例外。

另一方面,移民潮的確嚴重,否則政府不用在派消費券之時,篩選那些長期離港的人,但移民之中,有樓的業主其實不多。我去年初在《城市論壇》與各路英雄講及移民潮,他們話有消息指出,移民將會帶走2800億元資金,大部分是賣樓所得,但最近資料顯示,沒有2800億元那麼多,所以,移民潮一定會影響樓市,但不會令樓價大跌。

睇淡樓市冀令業主放售單位

我有一件事覺得很奇怪,就是當每一次樓市市况不佳,都會有專家叫政府撤辣,但今次全面睇淡樓市,又唔見有專家叫政府撤辣,其實大家都知道,在通關之後,一定會有很多內地人來港買樓,香港要消化這股龐大購買力,就一定要有足夠業主出售他們的單位,但如何令業主出售他們的單位,最好辦法就是睇淡樓市,這就是近日不少人睇淡樓市的主要原因。不過,亦有不少專家未必掌握到事實根據,人云亦云而已。

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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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