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《樓市下跌 業主唔驚買家驚》

 
     
2022/07/20 湯文亮

近日物業市場大吹人為淡風,不少分析員、財務顧問,甚至物業代理都睇淡樓市,亦有老友同我講應該放售一些物業,我話現在才放售已經太遲,我早已在樓市市况不俗時出售手上質素比較差的單位,現在靜待入市時機。老友話現在入市,唔係啩,話我唔通真係膽生毛?

物業代理唱淡 冀業主賣樓

老實說,我亦認為在疫情及未通關的情况下,樓市會作出調整,但幅度應該有限,現在中原指數約180點,我搵人打賭中原指數會不會下跌至160點,如果跌到那個水平,我輸;不過,如果中原指數上升至200點就是他們輸。我以為一定會有很多人同我對賭,誰不知一個都冇,由180點跌至160點,只不過是跌了11%,如果連11%都唔敢賭,就唔好話樓市會大跌。

有老友話我傻,現在話樓市大跌的人只不過是希望業主賣樓,尤其是物業代理,他們可以多做生意。我認為以這個心態講樓市下跌,可能會弄巧反拙,最終是業主唔驚買家驚,就算夠膽買樓,都會大力鋤價,與業主的叫價差距愈來愈大,成交的機會則愈來愈微,對物業代理有什麼好處,我真係唔知道,或者他們認為會嚇到業主賣樓。

內地人賣港樓 毋須等通關

有不少人認為,香港加息事在必行,加息令業主負擔加重,希望業主賣樓亦只不過是不想他們負擔高息。那些人咁樣諗就太睇少金管局,除了逆周期措施之外,還有壓力測試,如果咁嚴格都幫唔到業主守住自己物業,市况一定很壞,大家都劈價賣樓,甚至去到一個不可抗力的階段,業主蝕錢亦屬非戰之罪。

不少財務顧問對客人話,在通關之後,有大量內地人湧到香港出售他們的單位,樓價將會大跌,所以賣樓就要趁早。我覺得那些財務顧問不懂得樓宇買賣規則,如果要買入一個單位,最好是親身到現場視察;如果要賣出,反而不一定要親自到來,如果連規則都唔識,仲會有人相信?

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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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