《預繳租金增 反映租客缺議價能力》

老友真的不明白，有咁多香港人不得不賣樓移民去英國，接貨的大多數是住滿7年的新香港人。不過，那些新香港人買樓之後又未必會長住香港，但唔買又浪費了配額，因為住滿7年，買樓不用繳付30％印花稅，最好解決辦法就是將買入的單位租出去，租畀內地學生就更好，仲可以用經常不在香港為由，要求內地學生付整年租金，有時會可將租金下調多少作為回報，這正是一家便宜兩家着。香港租客不習慣這個操作，香港業主更加唔夠膽叫租客交一年租金。

由於這些預繳一年租金的個案不斷增加，也有香港業主亦要求租客預繳一年租金，雖然成功的例子很少，但令到不少業主以為租務市場非常缺盤，就算租客不能預繳一年租金，業主都會將每月租金提高。老實說，租客已經沒有議價能力，租金上升，樓價亦會上升，預繳一年租金對樓市影響是福是禍，真的很難說個清楚，總之對自己有利便是福，反之是禍。

事實上，那些內地同學亦不是無緣無故預繳一年租金，最有可能是大多數業主恐怕同學在學期尾唔交租，如果不是預繳一年租金就寧願不租給他們。總括來說，租務市場是有需求，業主才夠膽要求預繳一年租金。