近日受美國加息和香港移民潮影響，報紙經常出現樓市蝕讓新聞，令到打算買樓的人肆意還價。還價太低當然買唔到，我曾經問過那些出價太低的買家，答案千篇一律——現在市况唔好，Cash is King，點解唔可以壓價？
買家多未考慮通關因素
我同意現在樓市唔好，但又唔係太差，不過報紙集中報道蝕讓個案，令人覺得樓市正在下跌，就算買樓出價都會較低，但有一個因素買家可能沒有考慮到，就是香港仍未通關，內地購買力仍然未來港。不過，先鋒部隊已經來了，就是來港讀書的大學生，他們交一年租金已經成為新常態，代表租盤仍然非常缺乏，有資格買樓而不用付辣招稅的新香港人，可能選擇買樓租給那些學生，當大家發覺這個現象時，樓價早已飈升。所以，現在以Cash is King的心態買樓，結果可能永遠都買唔到樓。
樓市始終陰晴不定，投資者買樓一定要比一般初次置業者更謹慎，因為一般初次置業者買樓，如果能夠依期供款，銀行極少追收差額。投資者就不同，由於他們持有太多物業，當樓市有乜風吹草動，即使投資者一向依期供款，銀行都會以樓市下跌，物業估價不足為理由向物業投資者追收差額。如果沒有足夠現金，物業投資者就可能要被迫以低價出售手上最優質物業。如果有足夠Cash就唔同，可以避免出售手上優質物業。換句話說，現在的樓市，對投資者而言，「Cash is兵，not King」。
當樓市去到最壞的時候，即是銀行向投資者追收差額追到飛起之時，如果投資者手上仍然持有現金，大有機會可以用低價買到自己心儀的物業，Cash到時就可以由兵化身為King。現在銀行仍然未向客戶追收差額，Cash的身分仍然是兵，仍未係King。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
