「慾望號居車」可推冧樓價

上星期五，林鄭宣布了房策六招之後，不少知名人士說不但對樓市沒有影響，甚至不能遏止樓市升勢，原因是政府將9幅優質土地用作興建資助房屋，少了這9幅大約可以興建1萬個住宅單位的土地，供應更加少，樓價更加會飈升，有咁多知名人士發言，令到林鄭都唔敢反駁，只能夠話她亦知道房策六招對樓價沒有影響，不過，在職責上一定要做一些事情，意思是請各位高抬貴手，既然房策六招對樓市沒有影響，請不要反對，讓香港政府向中央有個交代。 房策六招對壓抑樓市有沒有作用，其實大家心裏有數，雖然知名人士話供應減少，樓價會繼續上升，但他們沒有說需求同樣亦減少，在房策六招下，樓價最多是保持平穩，絕無可能繼續上升，林鄭所言只不過是示弱，希望既得利益者在沒有損失之下接受房策六招。 綠置居搶走部分私樓買家 有人不明白，置業需求是香港人重中之重，怎可能會減少。其實，減少的人是上了車，不過並不是買了樓，而是上了「慾望號居車」。首先，非公屋居民可以用大約市價52折買居屋單位，但政府的目標並不是他們，而是公屋富戶，他們可以用大約42折買新居屋單位，這是我們常說的綠置居，這一班公屋富戶遷出後，他們的公屋單位可以給予輪候上樓的人。所以，綠置居的訂價才會如此吸引，有了綠置居，大部分有資格買私人樓宇的公屋富戶情願抽籤買居屋，而不會買地產商的新樓單位。所以，雖然9幅撥作資助房屋用途優質土地令供應減少超過1萬個單位，但令到更加多公屋富戶上了慾望號居車，購買力減少，樓價就會有下調壓力。