凶宅估值及銀行承按

測量師對單位進行估值，除參考過往成交之外，亦會在成交案例上有一系列的修正系數包括位置、方向、景觀、層數等等，但當中並不包括凶宅這一元素∘ 所有修正系數只針對物業單位本身，不會因買家的國籍、身份、信仰不同而作出修正∘ 凶宅案例並不在測量師眾多參考數值之列，主要原因是凶宅並沒有客觀可比較的科學元素，每宗個案的“數量”與“質量”，以及過程也不一樣 (見另文 凶宅)，測量師無法找到類似案例作比較∘ 縱使測量師明知單位是凶宅，最多只是以估值下限作出報告∘所有單位估值都有範圍，如 600萬至630萬，測量師最多是以600萬下限作出報告∘ 而就單一個案而言，其過程亦不能以科學方法評估對估值的影響，如早前跳樓自殺事件，事主由自己單位跳下，卻掛在樓下幾層單位窗外，一般情況只會影響事主單位上下左右的單位估價，但樓下的單位住戶可能也有一定程度心理影響∘那又是否代表穿越幾層或十幾層的單位也受影響呢∘ 至於銀行審批按揭，銀行內部可能會有一份自用不公開的名單，來源主要是經媒體報導後再自行跟進確認事發單位，再由銀行內部評估影響範圍(其他單位)∘ 如銀行認為單位是凶宅，個別銀行會依據商業原因處理承或不承造按揭。 但也不能說凶宅便永不能獲按揭貸款，比如財務公司一般較銀行進取，可能會承造按揭，但買家便要承擔較高利息∘ 其實銀行考慮的是當業主無力償還貸款而要把單位拍賣時，銀行需保證拍賣所得足夠抵償借出的款項數目，所以即使銀行願意批出按揭，按揭比率也較低∘ 總括銀行對於凶宅承造按揭的態度是必然審慎的∘ 以往當資訊未有現時般開放透明的時候，銀行或未有相對完整及有系統的凶宅資料庫時，但這情況隨著科技發達已顯著減少 ; 建議買家落實購入單位前，先向各大銀行作口頭查詢，如果心儀單位不與承按，可進一步詢問銀行原因∘