房地產業可以講，是內地經濟支柱其中之一，亦是帶動發展進程中城市的大部分經濟收入來源，並且涉及多重上下游產業鏈。尤其近幾年，因內地疫情反覆加上經濟疲軟及“紅線政策”大環境影響下，很多發展商財務已進入“ICU”狀況。
筆者李海文認為，導致部份發展商落得如今困境，實際原因是其過分拓展、過分槓桿、“十個煲三個蓋”。一旦市場外圍出現不可控之情況，將會產生一連串骨牌效應，就如市場上新盤成交量價齊跌、經濟下行失業率上升、市民收入減少對樓市失去信心等等。這樣下去不是辦法，所以國家及各地政府開始釋出樓市的鬆綁信號。
大會未開，支持政策已至
5月25日，國務院召開「全國穩住經濟大盤」視像會議，是一場超10萬人的重量級救經濟會議，國務院常務會議決定實施6方面33條措施，要求各地城市積極儘快“應出儘出”可操作實施細則。而救經濟的措施當中，事實上也間接讓房地產受惠。
|2022年5月25日國務院召開「全國穩住經濟大盤」視像會議是一場重量級救經濟會議。 (網絡圖片)
早在會議前，央行其實已釋出救經濟信號。2022年分別在2月、4月、5月連續3次降息，最近一次是5月20日，5年期以上LPR為4.45%，比之前4.60%按揭以來的歷史最低位還要再降15個基點。筆者亦前往內地銀行（其中包括：中銀、工行、建行）了解，一/二手樓宇按揭利率首套最低確實4.45%，放款時間最快約1至2個月，對於存在資金壓力的發展商及業主來講，確實是有效的“舒緩丹”。
| 2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%；5年期以上LPR為4.45%。(圖片來源：中國人民銀行網頁、李海文先生)
筆者李海文認為，導致部份發展商落得如今困境，實際原因是其過分拓展、過分槓桿、“十個煲三個蓋”。一旦市場外圍出現不可控之情況，將會產生一連串骨牌效應，就如市場上新盤成交量價齊跌、經濟下行失業率上升、市民收入減少對樓市失去信心等等。這樣下去不是辦法，所以國家及各地政府開始釋出樓市的鬆綁信號。
大會未開，支持政策已至
5月25日，國務院召開「全國穩住經濟大盤」視像會議，是一場超10萬人的重量級救經濟會議，國務院常務會議決定實施6方面33條措施，要求各地城市積極儘快“應出儘出”可操作實施細則。而救經濟的措施當中，事實上也間接讓房地產受惠。
|2022年5月25日國務院召開「全國穩住經濟大盤」視像會議是一場重量級救經濟會議。 (網絡圖片)
早在會議前，央行其實已釋出救經濟信號。2022年分別在2月、4月、5月連續3次降息，最近一次是5月20日，5年期以上LPR為4.45%，比之前4.60%按揭以來的歷史最低位還要再降15個基點。筆者亦前往內地銀行（其中包括：中銀、工行、建行）了解，一/二手樓宇按揭利率首套最低確實4.45%，放款時間最快約1至2個月，對於存在資金壓力的發展商及業主來講，確實是有效的“舒緩丹”。
| 2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%；5年期以上LPR為4.45%。(圖片來源：中國人民銀行網頁、李海文先生)
除此之外，內地眾多城市亦跟上樓市鬆綁的節奏，各有不同，舉幾個例子，其中有「優化公積金房貸、首套住宅物業由3成首期降至2成、對2孩3孩家庭增加購買資格、放寬非戶籍居民買樓的社保條件限制、增值稅由原來滿5年免徵降至2年免徵（降低二手物業買賣業主方稅項）、縮短二手住宅限售期等等」。在這里特別要提及首次提出的3孩政策，突顯政府鼓勵提高出生率，對抗老齡化，同時可帶動經濟，亦能增加未來勞動力，而人口增加也有助消化樓宇庫存。
救經濟能刺激樓價上升？
在目前利率優惠及樓市鬆綁下，有助剛需及改善型群體上車，估計部分受惠城市的新盤交投量將會有所提升。好多讀者可能會有疑問，交投量提升會刺激樓價上升嗎？筆者李海文認為，由於內地城市差異化大，上面提及降息與鬆綁樓市政策這場及時雨，對不同城市的影響不能一概而論，原因畢竟內地“因城施策”，不同城市有不同政策。
| 李海文先生：內地城市差異化大降息與鬆綁樓市政策，對不同城市的影響不能一概而論，原因畢竟內地“因城施策”，不同城市有不同政策。(網絡圖片)
目前大量城市鬆綁樓市政策除了搶市場份額、搶經濟、搶人才，這場大戰，强者更强，弱者更弱，可以說，得以上者得天下。讀者如能明白箇中道理，還需多說哪個城市樓價升？
投資內地房產，宜多做功課
一直以來，投資內地物業學問多，都是要多做功課，多蒐集資料了解行情科學整理，除了選對城市之外，還要學識選擇地區，選擇樓盤等等，不要被剎那間的熱度左右思考，才能創造投資收益。
最後，筆者希望內地樓市健康有序發展，樓價穩步上升，人人安居樂業。內地發展商應吸取這兩年的教訓，引以為鑑，不要在今次救經濟中眼見形勢稍有轉好，又再重施故技，否則再迎來下次嚴厲調控。
欲想了解更多香港及內地物業購買資訊或政策解讀，請繼續留意筆者的專欄；
投資內地房產，宜多做功課
一直以來，投資內地物業學問多，都是要多做功課，多蒐集資料了解行情科學整理，除了選對城市之外，還要學識選擇地區，選擇樓盤等等，不要被剎那間的熱度左右思考，才能創造投資收益。
最後，筆者希望內地樓市健康有序發展，樓價穩步上升，人人安居樂業。內地發展商應吸取這兩年的教訓，引以為鑑，不要在今次救經濟中眼見形勢稍有轉好，又再重施故技，否則再迎來下次嚴厲調控。
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（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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