欲治樓市 港府必先「自宮」

很多人都看過《笑傲江湖》，亦知道小說中有一本叫《葵花寶典》的武學秘笈，金庸先生沒有寫寶典的內容，只寫了兩句，讀者看到了就不會想繼續看下去，這兩句就是「欲練神功，必先自宮。」 當然大家不明白這兩句說話的含義，原來是博大精深，金庸先生寫笑傲江湖時才40歲出頭，已可寫到這個境界，實在令人佩服。 綠置居新六招真正主角 我以為一世都不會明白金庸先生的意思，但上星期五，我看到林鄭推出六招辣招，我恍然大悟，香港政府要整治樓市，必須放棄一向在財政收入上倚賴的高地價政策，這與「欲練神功，必先自宮。」沒有什麼分別。 今次政府出招，近日的大熱話題新樓空置稅竟然淪為配角，林鄭話有很多樓起好四五年都唔賣，出招亦無可厚非，至於地產商事前要求的新樓入伙應該以滿意紙發出日期計算，兩年之後才可以徵收，政府無反應，新樓空置是以入伙紙計算，一年內檢討，如果空置超過半年就要交稅。嚴格來說，在發出入伙紙後半年內一定要將新樓出售或者出租，不少人擔心地產商以後會聯手不投地，其實大家少擔心，政府是要對市民交代，而不是向地產商交代，更何况政府早已打算「欲練神功，必先自宮。」要整治樓市，必要放棄高地價政策。 將細價樓購買力 從地產商手上收回 今次政府出招的主角是什麼，我認為是綠置居 ，以四二折吸引公屋居民購買綠置居，而空置出來的單位可以讓一個家庭上樓，換句話說，政府只要興建一個資助房屋單位，就可以解決一個公屋家庭上車的意欲，同時可以令一個輪候家庭上樓，將細價樓購買力從地產商手上收回，這樣做不但會令到土地價格大降，同時地產商會降低補地價，但就會令到財政收入大減，明年或以後會出現赤字預算，這亦是政府最受考驗的地方，如果沒有決心放棄高地價政策，就沒有可能整治樓市，這就要看政府的天秤側重在那一邊，如果是財政收入，就要立刻宣布取消林鄭上星期五宣布的六招，如果以市民福祉為重，就必須放棄高地價政策。