2022/05/11
湯文亮
有買了樓的朋友話非常擔心利息上升，整日愁眉苦面。我問佢今早出門前有冇做快速測試，朋友反問我點解咁無厘頭，我話有原因，如果有做快速測試而結果又是陰性，應該不用擔心確診。
我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試，如果過關，點解要擔心利息上升？甚至有人認為，利息如果唔升，壓力測試就浪費了。這個論點雖然有多少古怪，但不能夠話錯，不少人做快測後結果是陰性，立刻又會話浪費了一次快測包，唔見了十元。
買樓前壓測 已計算利息上升風險
在金管局最初推出壓力測試的時候，被人鬧到飛起，他們認為打算買樓的人只要有能力付首期，根本不用什麼壓力測試。老實說，最初我亦同意他們的說話，但後來我發覺，當時的利息太低，現在也是一樣，如果唔做壓力測試，即使要付五成首期，能夠買得起的人實在太多，不但會造成樓價急升，如果那些人供唔掂，最後要被迫賣樓，樓價就會急跌。樓價大升大跌會重創香港樓市以至經濟體系，壓力測試是穩定市場最有效辦法。
壓測是穩定樓市最佳辦法
有人認為既然金管局已經有逆周期措施，實在毋須壓力測試，其實這是兩件事。逆周期措施是要求買樓的人能夠付足夠首期，而壓力測試是確保那些買樓的人每月可以供樓，兩者都可以淘汰一些不合資格買樓的人。
不過，壓力測試是可以因應利息上升而調整，如果現在供樓利息是5厘，壓力測試就毋須加3厘咁多，或者可以加1至1.5厘。
不過，有一件事可以肯定，現在的供樓利息是最低的，壓力測試的利息是最高的，如果現在能夠通過壓力測試，根本不用擔心買樓，無謂杞人憂天。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
