《政府應打鐵趁熱 重推流標限呎地》

九成以上機會賣得成

我唔知政府有冇留意新樓熱賣，如果有留意，就應該重推較早前的限呎流標地。我夠膽講，如果重推，有九成以上機會可以賣得成。但很可惜，政府有各種機制卡住，不能打鐵趁熱，在短時間內推出流標地再次招標，可能浪費了一次賣地的好時機。

老實說，政府賣地愈多條件限制，地價一定會愈低，較早前政府第一次推限呎地，大家都未能掌握市場對較大單位反應，發展商只會用試水溫式落標。如果投到而市場反應又不佳，損失亦唔會咁大。自從新樓盤開售之後，較大單位比納米樓的需求大得多，就算所投得的土地沒有限呎，地產商都會有興建比較大的單位，唔會考慮興建納米樓，屆時限呎的不利因素消失，土地價值自然會提高。

大單位需求大 地產商拒建納米樓

有了最近的新樓銷售成績，不少有落標的地產商都會後悔，他們會認為，如果當時出高一些價，或者可以奪得土地，所以，如果政府重推土地，有很大機會可以成功出售，至於政府內部機制如何處理，我們不時聽到有人說特事特辦，即是重推土地也可以特事特辦，理由是打鐵趁熱。

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