2022/04/28
湯文亮
老友老婆打算用盡配額，於是帶埋讀大學的兒子去買新樓，去到售樓部之後發覺有很多大媽帶埋兒子買樓，當中有不少非常豪氣，表示不需要地產商提供的高成數按揭，老友問咁多大媽買樓，背後有什麼玄機？
其實，老友問我不如問佢老婆，在新樓買賣有一個現象叫「耀母揚威 」，就是阿媽帶着兒子去買樓，一般來說，大媽買樓，樓市繼續向好，因為大媽用的是私伙錢，而且唔會做高成數按揭，代表市場上的閒錢有很多，有閒錢支持，樓市就不會下跌。不過，大媽買樓是有要求的，唔啱價錢或者樓宇質素不合她們要求的是不會買，所以，近日的新樓盤未能「一Q清袋」，因為大媽知道將會有大量新樓盤推出市場，如果現在買入一些不合適的新樓，他日喊都無謂。
倘頻現「靠父幹」上車 樓市升勢近水尾
無可否認，女人買樓叻過男人，女人買樓只是睇大方向，認為樓市現在處於上升階段初期，如果有一些合適而又負擔得起的單位就會勇往直前，很少會臨門縮沙。反之男人買樓就會審慎得多，從業主開價到自己還價，過程不但比女人買樓的時間多得多，倘若業主爽快接受，男人反而會縮沙，這是男女人買樓的分別。
當樓市去到父親替兒子買樓，可以說樓市的升勢將會告一段落，市場上叫男人替兒子買樓做「父幹」或者「苦幹」，父幹當然冇問題，父親很容易替兒子買樓，苦幹就大件事，不但要採用地產商的高成數按揭，可能要加按自住單位才可以替兒子付首期，對質素稍為差的單位亦不能拒絕，去到苦幹的時候，樓市升勢亦差不多近尾聲。所以，如果唔知道是否應該入市，跟住大媽的步伐亦是一個不錯的決定。
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