《獨家代理 獨家害你？》

招標物業大多有風險 用低價抵消

很慚愧，老友所說都是真的，但並不是測量師行獨家害你，而是落標的人普遍以執死雞的心態，唔平唔會買，唔買又唔使死嘅。至於點解落標的人不願意落高價，如果大家了解一下招標合約內容就可以明白，所有招標合約都是一樣，全部條件都傾向業主那一方，甚至有court order，房契有問題，當買家落標之後，就代表一定要買。只要業主簽名，就是一份正式買賣合約，有咁大風險，買家唯有用低價來抵消，所以，大多數招標最後都是由業主收回，給出理由亦只得一個，就是業主睇好後市，決定收回不賣。老實說，對有大量物業的投資者來說，業主唔賣好過賣，否則就會推冧個市。

有人不明白，點解地產商明知獨家代理是獨家害你，又將一些新樓盤交給一個代理行做獨家代理，那些樓盤買唔買得過？
獨家代理新盤貨尾 買家安心

這是不同演繹的獨家代理，地產商將某新盤交給某個代理行做獨家代理，大多數是貨尾單位，數量不多，唔需要搞什麼大龍鳳，由一個物業代理行做獨家代理便可以。既然是賣得八八九九的貨尾單位，買家又唔怕買。老實說，買新樓的人最怕地產商減價，減幾多他們就輸幾多，當貨尾單位去貨之後，地產商根本冇貨可賣，又點樣減價，買家安心很多，這樣的獨家代理當然不算是獨家害你。

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