《俄烏之戰對香港物業市場之利弊》

香港股市在筆者執筆寫本文時，剛剛跌破20,000點大關，股市上落涉及多種因素，但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭，當然也是重要因素之一。最直接的影響當然是經濟問題，烏克蘭成為戰場，其出產的小麥、玉米肯定大減；俄羅斯受西方國家制裁，其出產的石油、天然氣、稀有金屬也難以出口，全球因疫情及供應鐽斷裂而導至的通貨膨脹只會變本加厲！全球消費意慾及企業投資信心將會受到打擊，經濟下行的風險自然增加。

既然俄烏戰爭對經濟不利，對香港物業市場之弊處是明顯不過！不過，正因全球經濟蒙上陰影，美國聯儲局三月加息的預期，由半厘變成1/4厘，市場對加息的幅度又開始變得溫和，加息緩和當然對物業市場有利，但更有利是歐美對俄羅斯富豪的制裁行動。

如果大家跟筆者一樣是足球發燒友，當然會留意到英超球隊車路士的老闆阿巴莫域治被西方制裁，所有個人財產被凍結，原因是他被指與普京關係密切。其實他是葡萄牙公民及也入籍了以色列，他在英國居住多年，從來沒有指控他任何犯罪行為。倫敦一向是中國大陸、東南亞及俄羅斯富豪投資的心儀地方，也是全世界的資產管理中心。如果你是富豪，尤其是有中國血統，即使你已脫離中國籍，分分鐘因為西方歐美與中國的對抗加劇，就可以扣押、凍結，甚至沒收你的個人財產。程序也很簡單，只需將你的名字放入名單就可以。

筆者估計这事影響深遠，令全世界富豪需另覓安全之地。香港擁有一國兩制特點，也擁有港元的獨特位置，應該是富豪理想藏富地方之一。大量資金一旦繼續流入香港，港元利息就更難大幅上升。對物業市場固然有利，在通貨膨脹的背景下，富豪級更不會只持現金，物業投資當然是其中一項，所以筆者認為俄烏戰爭對本港股市及經濟會帶來短期震盪，但於長線的角度，對物業市場應該是利多於弊！