空置稅醫樓巿「便秘」

今早有一名物業代理到茶餐廳找我，我留意到他叫了一個早餐，但只是飲咖啡，於是我問他點解；那名物業代理尷尬地說因為他便秘，所以減少食量，仲問我有沒有好醫生介紹。我話便秘毋須看醫生，只要食多一些，當消化系統不能容納，自然會排泄，睇醫生或者食特效藥都是多餘，物業代理話佢雖然唔想講，不過都要話我是黐線。 那名物業代理有所不知，我只不過以業界反對政府開徵新樓空置稅的理由作出假設，政府自問在開拓土地上做足功夫，提供足夠供應量。但地產商睇好樓價會繼續上升，不願意將新樓單位釋放到市場，在供應不足的情况下，樓價節節上升，政府官員為千夫所指，在沒有辦法之下，唯有開徵新樓空置稅，強迫地產商將新樓單位向市場釋放。 地產商積壓存貨 自然要釋放新樓 不過，並沒有太多人支持政府，反而有不少知名人士話新樓空置稅沒有效用，政府只需要努力增加供應，當供應充足，存貨積壓，地產商自然會將新樓單位釋放到市場。以此推論，便秘應該食多一些，當消化系統滿瀉，自然會排出體外，我還未講完，那名物業代理已經將整個早餐食清光。 供應過多或令樓價急跌 其實新樓空置稅有沒有效用，從地產商的反應便知道，在3月底，政府放風推出新樓空置稅時，地產商沒反應。到了6月，政府差不多確定開徵，地產商急急賣樓，在6月份首20日已經多過4月及5月總和，新樓空置稅是否有效，大家應該心裏有數。 不過，新樓空置稅是一劑特效藥，當然會有副作用。當樓市下跌，地產商為免雙重損失，必定會盡快推售新樓盤，或者會令到市場供應太多，樓價會急速下跌，所以，政府在開徵新樓空置稅時，亦要考慮其副作用，並且要小心處理。