凶宅對樓價影響

凶宅對樓價影響 香港是國際城市，大部份外國人對凶宅的避忌相對地少，但是本地人尤其中國人，都不希望購買或入住凶宅∘ 需求少，價格便不能與正常單位定價一樣水平∘ 雖則無明文規定凶宅必需以低於市價放盤∘ 始終樓價本身是由市場供求去決定，多人想購買，樓價便會上升，反之亦然∘ 在市場角度而言，對凶宅不忌諱的只佔市場少部份，那麼凶宅業主要與其他業主競爭便必需為樓價提供折讓，才能吸引多些準買家∘ 有不怕凶宅的準買家甚至樂意以低於市場價格購入單位作為投資∘ 至於折讓多少才是合理呢?這當然沒有一個定律∘ 但潛規則是以事件的嚴重程度來決定，一般是市價的三成至六成不等∘ 說到底還取決於準買家對市場的瞭解，不可一概而論∘ 發生事件的單位被列為凶宅，樓價當然首當其衝最受影響，至於同層其他單位難免也被波及， 一般以貼近事發單位的其他單位比較受影響 (上下左右)∘ 早前媒體報導荃灣工廈DAN6去年發生的石棺藏屍事件，對正凶案樓上及毗鄰單位有可能要蝕讓∘ 簡單而言，離開“現場”越遠自然越好∘ 市場上也有專門窺視凶宅的物業投資者，由於凶宅價格較市場低，回報卻相對吸引，他們一般是以收租為主∘ 而當人們隨時間而淡忘事件之後，單位價格便不需要如事發當時般大幅折讓∘ 凶宅投資者便是看中這種有升有息的高回報∘ 但並不是所有人都適合投資凶宅∘ 先決條件是必需要有大量現金在手，原因是凶宅難獲按揭，即使有銀行願意承按，成數/比例 也不會高，首期便要相應提高∘ 其次凶宅一般較難轉手 (較少人有興趣及難獲按揭)，需要現金週轉時未必能在短時間內把物業套現∘最後若希望單位升值獲利也需要較長時間才可達成∘ 凶宅也有的是經拍賣行拍賣的，由於拍賣行職員亦需持有地產代理牌照，同樣受地產代理監管局(EAA)監管， 所以事前亦需瞭解單位是否凶宅，提出專業意見∘ 旺市時亦會吸引到投資者出價競投∘