2022/02/18
湯文亮
在疫情第五波爆發之後，不少人對樓市的看法有改變，由非常樂觀改為有多少悲觀，認為今年樓價會跌5%至10%的人不佔少數，這亦是無可厚非，畢竟疫情在這幾日變化很大，每日5000宗確診，萬事以抗疫為先，又點會諗到買樓。
有老友認為樓市危機來自加息，我認為不盡然，雖然加息對香港樓市有一定影響，但加息亦令到美國利息支出變得龐大，美國不會輕易加息，就算真的要加息，都不會好似部分聯儲局成員所講，今年每一次議息都加息，總共加1.75厘。老實說，美國不加息真的不行，但今年不會加7次咁多，3至4次就有可能，如果美國加3次息，香港仍然可以不加，如果加4次，香港就不能不跟。
美加息4次或以上 港才需跟加
俄羅斯最終沒有在2月16日入侵烏克蘭，世界資金不會走去美國避險，美國加息可能浪費彈藥，不如等到世界有地區危機時，資金去美國避險才加息。
我認為樓市的危機是未能消化在過去兩三年產生的供應量，由社運到疫情，足足有3年時間，地產商為了保持樓價穩定而減少推出新樓盤，本來打算今年大量推出發售，但奈何疫情第五波打破地產商的如意算盤。與此同時，香港人應付疫情亦感到疲倦，買樓變成不是急需的，而在二手市場亦有不少減價甚至蝕讓樓盤供應，樓市在一時三刻亦不會止跌回升，不過，跌幅亦不會很大。
好彩國家全力支持香港抗疫，在幾次全民檢測後，香港應該可以清零，希望下半年香港環境可以逐漸回復正常。即使如此，大家亦唔好奢望樓市今年會上升，不如寄望明年有一個好開始，一個大陽春代替小陽春。
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