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觀塘工廈升幅驚人

 
     
2018/06/21 黎智生
新項目開售及全層工廈拆售登記、加上港珠澳大橋通車在即,帶動屯門登記急升,造就整體工廈市場持續熾熱。據市場資料,首5個月整體工商舖賣買註冊量共錄得4,389宗,較去年同期升22.4%,工廈首5個月註冊宗數錄得2,873宗,佔整體工商舖交投65.5%。2018年3至5月份全港共錄得1,523宗工廈物業買賣登記,為9個月次高,並為2013年初DSD辣招以來錄得第三高的月份。期內工廈登記金額總值亦輕微回升3%,錄得44.16億元。 自從起動東九龍推行以來,觀塘工廈買賣氣氛日漸濃厚,亦帶動區內對飲食及零售的需求,區內物業投資不俗,尤其舊式工廈獲投資者垂青,根據土地註冊處資料顯示,觀塘鴻圖道32號榮興利工廈一籃子物業以5.725億易手,分別為地廠A及B、1至4樓及6樓全層,以及5樓A室,成交價介乎3,250萬至1.025億元,總涉資5.725億元。新買家為Epic First Holding Limited,其公司董事為共享工作空間Campfire共同創辦人及行政總裁謝耀陞,與共同創辦人兼總裁馮康等。原業主於2012年購入物業時,4至5樓的成交呎價約2,300至2,800元,今翻一籃子成交呎價已達6,600元,升值達2.6倍,回報可觀。 月初市場錄得觀塘道55號開聯工業中心 A座高層成交,單位面積1,710呎,連租約一併成交價1,300萬元,呎價7,600元,原業主於2001年以78萬購入至今,持貨17年升幅更達16.6倍。另有觀塘海濱道143號航天科技中心底層,面積約10,589呎連3個車位,成交價約8,470萬,平均呎價約8,000元,新買家作投資收租。短短一年間觀塘工廈物業投資升勢持續凌厲,例如各大銀行及零售旺地開源道,知名度高的開源道55號開聯工業中心低層,單位面積約1,178呎,2016年7月份以呎價4,397元成交,今日一個不足千呎單位696呎,成交呎價已達6,724元,相對升幅達53%。 開源道54號豐利中心亦不弱,物業單位面積約 4,103呎,於兩年前成交呎價4,500元,直至今年第一季,單位面積1,742呎,其成交呎價已經去到6,750元,升幅有50%。筆者亦睇好成業街11號華成工商中心,該廈早前完成翻新工程,煥然一新的華麗大堂及門面,提升該廈競爭力,中層989呎單位本年4月成交,呎價6,572元。對比去年同期,相對面積1,366呎,呎價造價為4,392元,升幅50%;華成工商中心位置優越,毗鄰為東廣場,銀行及多家食肆,附近有大型商場apm,加上鄰近觀塘港鐵站,交通十分便利,由於該廈處於工商綜合地段,獲不少投資者及用家垂青,自用投資皆宜。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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