觀塘工廈升幅驚人

新項目開售及全層工廈拆售登記、加上港珠澳大橋通車在即，帶動屯門登記急升，造就整體工廈市場持續熾熱。據市場資料，首5個月整體工商舖賣買註冊量共錄得4,389宗，較去年同期升22.4%，工廈首5個月註冊宗數錄得2,873宗，佔整體工商舖交投65.5%。2018年3至5月份全港共錄得1,523宗工廈物業買賣登記，為9個月次高，並為2013年初DSD辣招以來錄得第三高的月份。期內工廈登記金額總值亦輕微回升3%，錄得44.16億元。 自從起動東九龍推行以來，觀塘工廈買賣氣氛日漸濃厚，亦帶動區內對飲食及零售的需求，區內物業投資不俗，尤其舊式工廈獲投資者垂青，根據土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道32號榮興利工廈一籃子物業以5.725億易手，分別為地廠A及B、1至4樓及6樓全層，以及5樓A室，成交價介乎3,250萬至1.025億元，總涉資5.725億元。新買家為Epic First Holding Limited，其公司董事為共享工作空間Campfire共同創辦人及行政總裁謝耀陞，與共同創辦人兼總裁馮康等。原業主於2012年購入物業時，4至5樓的成交呎價約2,300至2,800元，今翻一籃子成交呎價已達6,600元，升值達2.6倍，回報可觀。 月初市場錄得觀塘道55號開聯工業中心 A座高層成交，單位面積1,710呎，連租約一併成交價1,300萬元，呎價7,600元，原業主於2001年以78萬購入至今，持貨17年升幅更達16.6倍。另有觀塘海濱道143號航天科技中心底層，面積約10,589呎連3個車位，成交價約8,470萬，平均呎價約8,000元，新買家作投資收租。短短一年間觀塘工廈物業投資升勢持續凌厲，例如各大銀行及零售旺地開源道，知名度高的開源道55號開聯工業中心低層，單位面積約1,178呎，2016年7月份以呎價4,397元成交，今日一個不足千呎單位696呎，成交呎價已達6,724元，相對升幅達53%。 開源道54號豐利中心亦不弱，物業單位面積約 4,103呎，於兩年前成交呎價4,500元，直至今年第一季，單位面積1,742呎，其成交呎價已經去到6,750元，升幅有50%。筆者亦睇好成業街11號華成工商中心，該廈早前完成翻新工程，煥然一新的華麗大堂及門面，提升該廈競爭力，中層989呎單位本年4月成交，呎價6,572元。對比去年同期，相對面積1,366呎，呎價造價為4,392元，升幅50%；華成工商中心位置優越，毗鄰為東廣場，銀行及多家食肆，附近有大型商場apm，加上鄰近觀塘港鐵站，交通十分便利，由於該廈處於工商綜合地段，獲不少投資者及用家垂青，自用投資皆宜。