如果無用 何需司法覆核？

我相信財政司長陳茂波最近肯定不勝其煩，一定有很多人向他說項，認為新樓空置稅沒有效用，所以，他只能表示要待特首林鄭月娥回港後公布新樓空置稅細則。似乎政府推出新樓空置稅已成定局。 9000抑或3000空置 看如何定義 地產商見到無彎轉，一於反轉豬肚，由堅叔代表發話，如果政府堅持開徵，不排除有地產商唔介意用很多錢申請司法覆核，大家都知道錢對地產商來說只是小事一樁，但堅叔可能不知道，《文匯報》早已表示政府大得起，堅叔這樣堅持，反而令我有點不明白，明明所有學者、經濟學家、立法會議員，甚至地產商都話新樓空置稅沒有效用，既然如此，又何需與政府決裂，申請司法覆核絕不簡單，不單止要從現行法律找出理據，甚至挑戰基本法，換句話說，過往話影響輕微根本是假話，其實影響非常嚴重才真。 我相信最無面的就是那一班在較早前話影響輕微的學者、經濟學家，甚至話新樓空置稅是花招的立法會議員，今日他們見到地產商如此嚴陣以待，畀他們講多次都唔敢話影響輕微。 其實，業界人士大多數知道影響非常大。大家並不知道真正的空置單位有幾多個，政府話9000伙，地產商話只得3000伙，老實說，如果只得3000伙，我相信地產商絕對不會申請司法覆核，9000伙是否又太多？我認為首先要釐清什麼是空置單位，如果要取得滿意紙才算是空置單位，只得3000伙絕不出奇，但如果取得入伙紙便算是空置單位，我相信不止9000伙，因為在賣地條款內，政府要求地產商在指定時間內要取得入伙紙，但必定要有滿意紙才可以將單位交付買家，如果地產商不想賣樓，只要在指定時間內取得入伙紙便滿足了政府的賣地條款要求，如果不想賣樓就不去申請滿意紙。 真正空置數字 地產商緊張 我估計特首在公布開徵新樓空置稅的時候，有可能同時公開已取得入伙紙但還未取得滿意紙的單位數字，大家從數字可以了解到真正的空置單位數字，以及那些單位空置了多久，這才是地產商緊張到要司法覆核的關鍵之處。我們的學者、經濟學家亦要先了解那些數字才發表學術報告，睇都唔睇就話影響輕微，現在根本很難收科，到了現在，我相信大家都知道，新樓空置稅絕對不是什麼花招。