2021年結束已有將近一個月，觀看這一年，股市比樓市更加熱鬧，相信好多朋友在股市市場賺到盤滿缽滿，筆者身邊就亦有不少這種好朋友；而傳統中國人思想，賺到錢大多數人都是用來上車、改善居住質素或投資物業；
沒錯，今天我們要講的當然也就是樓市；
2021年香港社會經歷了BNO移民潮以及一系列的樓市調節政策，香港的樓市經歷了過山車一般刺激；
在非住宅即「工商舗」方面，2021年政府推出200萬以內物業100港元印花稅，取消非住宅雙倍印花稅等一系列措施，有助刺激香港工商鋪市場，2021年成交量相比2020年有顯著提升；那麼，踏入2022年，香港工商鋪市場走勢會如何？
筆者認為，工商鋪市場仍有投資的價值，對未來走勢仍有信心；但工商鋪市場各區域差異大，要選擇一些位置優越、價格較筍的貨入手；第二，建議選擇民生旺的地段入手；最重要留意最新成交價，要符合市場價或比市場價略低才好入市；最後筆者相信，當疫情緩和後，各國各地自由通關、通商後，將更有利於整個工商鋪市場租務及買賣成交量價穩步上升；
| 李海文：工商鋪市場仍有投資的價值，對未來走勢仍有信心；但工商鋪市場各區域差異大，要小心選擇。(網絡圖片)
住宅方面，2021年，政府為助輪候公屋基層市民儘快解決住屋需求，房屋局推出特快公屋編配計劃政策；另外， 政府推出的“港人住大啲”，要求發展商興建單位面積不可以小於「280呎」；筆者認為，未來有機會「280呎」這個下限面積會逐漸增大；如真的這樣，大家可思考一下，未來住宅市場會如何？
2021年10月施政報告提及發展北部都會區，相信政府一方面是希望可緩解港人住屋需求，另一方面為了香港更快速融合大灣區的發展；這樣發展，未來人口及經濟亦將會部份向新界北遷移，有利整個新界北發展；
| 李海文：21年10月施政報告提及發展北部都會區，相信政府是希望可緩解港人住屋需求，也為了香港更快融合大灣區發展。(網絡圖片)
近期新聞，某發展商推出5折賣樓助年輕人上車；目前看到的種種因素，都體現出政府及發展商共同攜手希望香港基層市民能夠安居；筆者亦相信，政府未來會繼續助港人基層市民上車，陸續推出相關優惠上車政策；若然，按照這個推論順利發展的話，未來住宅市場不會像從前的樓市姿態只有上升趨勢，亦即會將出現一定的調節波動；
對於有住屋需求及想住大啲的讀者，筆者有小小建議，可多留意二手屋苑市場，例如傳統屋苑，可能有意想不到的驚喜。
2022年筆者在此，向各位讀者朋友拜個早年：
恭祝大家：虎年快樂，生龍活虎，財運亨通，香港風調雨順，疫情早日過去；
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