Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十二月 4, 2023 星期一 多雲 20° 84%

《工商舖11月買賣重越五百宗 本月料續造好》

 
     
2021/12/30 黃應年董事


利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,工商舖初見跌定回升,料在通關可期及偷步入市帶動下,升勢將可延續。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2021年十一月全港共錄得518宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚,較十月的482宗回升7%,終止4連跌並重越五百宗水平,創近3個月最多,反映整體市況有見底回升之象;至於月內買賣合約總值錄得84.30億元,按月微跌3%,連跌4個月,創近半年新低。

按工商舖三個物業類別劃分,工廈按月登記量維持在接近三百的水平窄幅徘徊,依然是交投最多的類別,佔比近54%。十一月全月工廈共錄得278宗登記,按月微升3宗。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的細價工廈,期內錄得120宗登記,按月微升1%。此外,在逾億元大額工廈登記量顯著增加下,帶動月內工廈買賣金額上升6%,錄得28.58億元,維持窄幅上落。

商廈買賣登記量則自低位顯著反彈,並重上百宗水平,反映市況有所改善,十一月份商廈買賣登記共錄得102宗,按月大升26%,為3個月以來首度重見百宗高位;當中無論細價、中價及高價商廈登記量均有不俗升幅,當中以2,000萬至5,000萬元以內組別的57%升幅最勁,由十月的7宗增至上月的11宗。不過,月內整體商廈買賣登記金額卻逆市下挫,按月大減49%,只錄得15.31億元,主因前月有一宗逾十億元的大額登記抽高基數所致。

至於店舖買賣登記量方面,自施政報告的不明朗因素解除後,十月下旬即迎來反彈市況,買賣交投轉趨活躍,因此帶動十一月份店舖買賣登記量出現突破,並略為跑贏整體大市。十一月份店舖共錄138宗登記,按月漲10%;而升幅集中在高價組別,如1億元或以上者便由前月的4宗大增50%至上月的6宗;而介乎5,000萬至1億元以內的組別亦按月升25%至10宗;故亦帶動月內買賣登記總額大升34%至40.41億元。

 黃應年指出,受新蒲崗活化工廈樓花項目「東傲」開售反應理想帶動,料刺激月內買賣登記量上升;此外,中港兩地通關正逐步對接安排,市場憧憬落實有期,認為投資「磚頭」仍是穩陣之選,而工商舖乃具吸引力的項目。黃氏相信,十二月將有更多買家偷步入市,以迎接即將來臨的特大陽春市況,料本月工商舖買賣登記可上試550宗;而明年工廈價格升幅料達一成、舖位更加跑贏大市料升兩成,至於商廈則料持平靠穩。

發稿:利嘉閣(工商舖)地產研究部