利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖初見跌定回升，料在通關可期及偷步入市帶動下，升勢將可延續。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年十一月全港共錄得518宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較十月的482宗回升7%，終止4連跌並重越五百宗水平，創近3個月最多，反映整體市況有見底回升之象；至於月內買賣合約總值錄得84.30億元，按月微跌3%，連跌4個月，創近半年新低。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量維持在接近三百的水平窄幅徘徊，依然是交投最多的類別，佔比近54%。十一月全月工廈共錄得278宗登記，按月微升3宗。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的細價工廈，期內錄得120宗登記，按月微升1%。此外，在逾億元大額工廈登記量顯著增加下，帶動月內工廈買賣金額上升6%，錄得28.58億元，維持窄幅上落。
商廈買賣登記量則自低位顯著反彈，並重上百宗水平，反映市況有所改善，十一月份商廈買賣登記共錄得102宗，按月大升26%，為3個月以來首度重見百宗高位；當中無論細價、中價及高價商廈登記量均有不俗升幅，當中以2,000萬至5,000萬元以內組別的57%升幅最勁，由十月的7宗增至上月的11宗。不過，月內整體商廈買賣登記金額卻逆市下挫，按月大減49%，只錄得15.31億元，主因前月有一宗逾十億元的大額登記抽高基數所致。
至於店舖買賣登記量方面，自施政報告的不明朗因素解除後，十月下旬即迎來反彈市況，買賣交投轉趨活躍，因此帶動十一月份店舖買賣登記量出現突破，並略為跑贏整體大市。十一月份店舖共錄138宗登記，按月漲10%；而升幅集中在高價組別，如1億元或以上者便由前月的4宗大增50%至上月的6宗；而介乎5,000萬至1億元以內的組別亦按月升25%至10宗；故亦帶動月內買賣登記總額大升34%至40.41億元。
黃應年指出，受新蒲崗活化工廈樓花項目「東傲」開售反應理想帶動，料刺激月內買賣登記量上升；此外，中港兩地通關正逐步對接安排，市場憧憬落實有期，認為投資「磚頭」仍是穩陣之選，而工商舖乃具吸引力的項目。黃氏相信，十二月將有更多買家偷步入市，以迎接即將來臨的特大陽春市況，料本月工商舖買賣登記可上試550宗；而明年工廈價格升幅料達一成、舖位更加跑贏大市料升兩成，至於商廈則料持平靠穩。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
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