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《息低賣樓息高買樓的投資智慧》

 
     
2021/12/28 湯文亮

很多人心中有一條定律:遏止通脹是一件很容易的事,只要加息就可以,因為加息可以吸引市民將消費購買,轉而將現金存放在銀行,購買力下降,通脹就會消失。但是如果加息,那些人心中的定律就會改變,加息因為貨幣貶值,物價會因為貨幣貶值而上升,並不是區區一兩厘利息可以補償的,反而會加大購買力,通脹不但不會因為加息而下降,反而會飈升,而利息上升又會確認物價上升,代表通脹加劇,要繼續加息遏止通脹,換句話說,加息不但沒有遏止通脹,反而與通脹「結伴同行」,雙雙邁向高峰。

不少人會發出疑問,利息與通脹如何停止上升,到了購買力被消耗得七七八八時,市民明知物價會上升都沒能力購買,到那時候,物價就會回落,尤其是那些奢侈品,慢慢就會出現物賤鬥人窮的現象,到日用必需品的售價回落,通脹就可以說正式消失,政府亦可以對市民說,加息令通脹回落,就會開始考慮減息來刺激經濟,周而復始,市民如果未能掌握利息與通脹的步伐,一生積蓄就會化為烏有。

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多數人不能掌握通脹步伐

周而復始就是一個結果,如果知道結果,就應該採用相應辦法來獲得最大的利益,物業投資者做法與一般市民有所不同,他們會在利息低迷時候出售手上部分非優質物業,因為物業在低息環境下,物業價值已經充分體現,利息上升,樓價就會下跌,如果不出售一些物業,當樓價下跌,不但沒有資金購買別人的優質物業,甚至要出售自己的物業。

當利息上升到一個不合理水平,樓價亦會下跌至一個不合理水平,有經驗的投資者就會趁機買入一些優質或者是有戰略價值的物業,雖然可能在利息與租金收入上有所損失,但物業價值亦被嚴重低估,物業投資者所追求的是物業升值,而非租金與利息的差額,不過,這只是理論,就算知道結果,大多數人都不會實踐理論,代表大多數人都不能掌握通脹步伐。

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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