11月份工商舖逾億銀碼成交宗數約有21宗，比10月份約14宗大約上升了五成左右，當中舖位成交約佔其中一半，而全幢和全層成交皆明顯有所增加，其中全幢買賣成交包括：黑石基金以約5億元向鄧成波家族購入筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢；觀塘駿業街航空科技大廈全幢由馬亞木家族以約3.9億元售出；銅鑼灣軒尼詩道470號錦祥樓全幢由中銀香港以約1.99億買入；領展以總作價58.2億元向怡和集團購入柴灣貨倉全幢及紅磡寶來街50號全幢，前者作價27億元，後者作價31.2億元；中環士丹利街28B號全幢以約3.7億元由投資者楊渭生買入；銅鑼灣波斯富街53號全幢由明興工程以約1.3億元買入；油麻地Casa酒店全幢以約6.5億元易手。
舖位方面佔比亦增加，其中包括：美孚新邨一籃子商舖由投資者陳秉志及蔡志忠以約4.55億元買入；荃灣楊屋道立坊地下D舖連一樓以約1.428億元易手；油麻地僑建大廈地下566號舖由陳宗武以約1.33億元售出；慈雲山蒲崗村道慈華大廈低層地下連閣樓由華懋集團以約1.2億元售出；太興飲食集團以約1.1億元售出銅鑼灣禮頓道58-60號地下舖位；中環安樂園大廈地下A舖及閣樓由協成行售出予嘉頓集團，成交價約1.95億元；新蒲崗康強街信安大樓地下由資本策略以約2.15億元沽出；旺角豉油街旺角廣場地下3號舖連一樓及二樓以約2.8億元易手。
全層寫字樓成交其中有：灣仔資本中心24樓全層連3個車位由橙天嘉禾以約2.28億元售出；結好控股以4.2億元售出上環中遠大廈10樓全層予永豐金融集團相關人士。雖然上月大碼寫字樓在逾億成交當中佔比較少，但遠東發展日前公布以33.8億元出售啟德體育園鄰近辦公室項目予中電作總部，平均呎價約19400元。筆者相信，自上星期初消息開始傳出後，對寫字樓以至工商物業之價格及交投一定有明顯帶動及支持作用。
進入後疫情時代，筆者預計來年工商舖表現將會明顯反彈。老子《道德經》五十八章有云：「禍兮福所倚，福兮禍所伏」，意思是說禍與福互相依存，可以互相轉化，在一定的條件下，福就會變成禍，禍也可能變成福，福變成禍的最新例子有知名荷里活明星尼古拉斯基治敗光1.5億美元身家，宣告破產並且變成了流浪漢模樣。希望一年後，筆者可引用工商舖表現反彈向好作為「禍變成福」的例子給大家作引證。
筆者對來年工商舖三個物業類別的價格走勢預測分別為：工商升10%、商業持平橫行、舖位升20%。三個物業類別之中，預測來年舖位物業價格升幅將明顯地跑贏大市。11月份港、九、新界大約一共有210宗各類銀碼之舖位買賣成交，比10月份增加了約兩成，而成交金額方面亦彈升了約九成，由10月份約81億急攀至11月份約155億。業主反價而買家願意追價個案比比皆是。春江水暖鴨先知，舖市轉旺看誰知！
利嘉閣(工商舖)地產 - 董事黃應年
2021年12月9日
