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八月 14, 2022 星期日 天色大致良好 29° 73% 酷熱天氣警告

《限升令限跌令你知多少?》

 
     
近日好多讀者及朋友留意到內地一些傳媒發放的樓市政策內容是關於 “限跌令”及“限升令” 大家對兩者都紛紛覺得矛盾及不理解而向我查詢。借用專欄同大家分享下我個人對此的相關看法。

近這一年內地為調整樓市健康發展相關政策出現確實較多,在一、二線及熱門城市均頒佈樓市調控政策,例如針對個人房貸收緊、房貸利率加碼、首期查來源等;而更早前出現的3條紅線針對發展商的相關一系列措施等這類政策均是調控樓市急升;相反,在部份線城市竟迎來逆向頒佈“限跌令”;

“限升令”的出現較易理解,正是防止樓市不健康的大幅上漲;但 “限跌令”為何會出現,正是在前期頒布的3條紅線政策及樓市的一系列調控、整體經濟影響下,部份房企資金壓力加大,特別在部份三、四線城市房企為了資金的儘快回籠,以各類形式過分低於市埸價賣樓;對此,除了影響市場之外,有機會影響樓盤本身質量及降價前與降價後買入樓盤價格差距太大, 繼而有機會發生大量維權事件,影響社會安穩秩序;亦會直接影響該城市未來土地拍賣,繼而影響當地經濟的收益。


而個別中介經紀為了吸引買家,對限跌令誇大其談,稱政策不允許樓市下跌,將迎來上升趨勢叫買家儘快入市;實際上,限升令與限跌令出現都是為了維持樓市健康發展,不是不允許有所升跌,而是防止樓市脫離健康市場而大升或大跌。我認為國家頒佈這一系列相關政策是有助樓市健康發展,表面上國家在整治內地樓市,實際上同時亦在整治某些不良房企,過濾槓桿過高及不良的房企進入市場,最終是利好市場健康發展,好讓市民以後能夠安心置業。這過程需要每個城市政府對國家頒佈政策持之以行及有效監督才能達到所要的效益及結果;如果雷聲大雨點小,只說不做,相關政策及目標如同虛設。

●而對於部份讀者及朋友問我,現時是否能夠入手內地物業?
我認為本身在內地有住屋需求可以入市,大前提買入前最好了解市場價格,以安全的價位買入;原因,假如未來經濟下行,損失較低。如買入作投資、退休之用,入手之前亦是要做足功課,了解城市經濟發展,市場需求,市場價格,及該樓盤各類因素等,不要胡亂買。

想再了解更多請繼續留意筆者的專欄或電郵到doobyli@yahoo.com.hk留言。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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