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三月 4, 2024 星期一 微雨 22° 92%

逾億成交舖位佔比攀升 市場憧憬利好消息出籠

 
     

八月份非住宅加全幢物業或地盤之過億買賣成交宗數約17宗,對比七月份全月約有24宗,跌幅約三成。八月份17宗逾億成交當中,約有7宗屬舖位買賣,佔了該類大碼成交比重超過四成,比率創過去一段頗長時間的新高數字。

近來不少商舖部門管理層向筆者反映,越來越多商舖業主在出售叫價上之反覆程度越來越大,幫潛在買家收票到業主面前嘗試之成功簽約率正在不斷下降中,舉一個較具體的比喻,過往可能收十五次票有機會做到一單,而最近可能跌至收三十次票才有可能做到一單。聽到管理層以上匯報後,通常都會說多些鼓勵和支持的說話,因為只要以倍數加大相關工作量,生意額仍然是有機會保持的。

八月份逾億銀碼商舖買賣成交之市場消息或報道,其中包括:沙田石門京瑞廣場1期地下一個雙號舖位,成交價約1.038億;北角英皇道135-145號地下連閣樓、地庫及一樓,成交價約8.8億;中環德輔道中113-125A號遠東發展大廈地下113號舖以約1.15億沽出;西環皇后大道西554-560號百好大樓地下C號舖部份入口及一、二樓以約3億沽出;沙田石門京瑞廣場2期地下約3,128平方呎舖位以約1.2億沽出;觀塘鴻圖道48號新榮大樓地下約3,700平方呎舖位以約1.2億沽出等。

政府上星期宣布恢復「回港易」計劃,即時生效,內地全境及澳門的港人均可受惠;同時亦宣布會於本月15日起,向內地及澳門居民推出「來港易」計劃,雖然「來港易」計劃在初期每日只有2,000人可免檢疫來港,但作為「單向通關」的起步亦算是一個好的開始,為未來逐步邁向「正常通關」鋪路。特首亦同時放風指中央支持香港發展之惠港措施將陸續有來,消息傳出後令市場憧憬於未來兩個季度將有利好商舖市場之消息出籠,作為業主和買家有可能需要重新盤算原有之投資計劃及部署。

踏入九月份,投資市場在憧憬利好商舖之消息將接踵而至的情況下,逾億銀碼之大手商舖買賣成交消息增加。其中包括:由會德豐地產持有的筲箕灣道Island Residence地舖連一樓有買家出價約4.5洽購當中;另外啟德站尚珒盈基座商場,亦以逾2.6億獲投資者出價洽購當中;此外還有銅鑼灣波斯富街21-27號本德大廈地下AD號舖至二樓,亦獲財團出價5億餘洽購至尾聲;另外還有鴨脷洲大街68號一籃子地舖合共11間,以約2.25億獲投資者洽購,而且接近落實階段。

從種種市場跡象可見,投資者對商舖投資價值正在走向良性循環的睇法正在加持當中,通常「大孖沙」出手會早著先機,在利好消息正式出台前便會提前入市,從而以相對較筍的價錢購得貨源,不會待利好消息正式公布後才與眾多買家高價爭逐。

利嘉閣(工商舖)地產 - 董事黃應年

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(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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